ĐO LẠI ĐẤT TĂNG THÊM 18M² SO VỚI SỔ ĐỎ: CẤP ĐỔI CÓ PHẢI NỘP THÊM TIỀN?
Một trường hợp thực tế tại Hải Phòng: Sau khi đo đạc lại thửa đất, gia đình phát hiện diện tích thực tế tăng thêm 18m² so với Giấy chứng nhận đã cấp.
Đáng chú ý, UBND phường xác nhận nguyên nhân diện tích tăng là do việc đo đạc, tính toán tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây có sai số.
Vậy khi làm thủ tục cấp đổi Sổ đỏ để ghi nhận lại diện tích chính xác, phần 18m² tăng thêm được xử lý thế nào? Có phải nộp thêm tiền hay không?
1. TRƯỚC TIÊN PHẢI XÁC ĐỊNH VÌ SAO DIỆN TÍCH TĂNG
Không phải cứ đo lại thấy diện tích lớn hơn Sổ đỏ là mặc nhiên được cộng phần tăng thêm vào Giấy chứng nhận.
Cần làm rõ nguyên nhân chênh lệch:
- Do phương pháp đo đạc trước đây chưa chính xác;
- Do sai số trong quá trình đo, tính toán diện tích;
- Do ranh giới thực tế có thay đổi;
- Hay phần diện tích tăng thêm có nguồn gốc từ lấn, chiếm, nhận chuyển nhượng hoặc sử dụng thêm đất bên ngoài ranh giới đã được cấp Giấy chứng nhận.
Việc xác định đúng nguyên nhân rất quan trọng vì mỗi trường hợp có cách xử lý pháp lý khác nhau.
2. TĂNG DIỆN TÍCH DO ĐO ĐẠC, TÍNH TOÁN SAI THÌ XỬ LÝ THẾ NÀO?
Đối với trường hợp nêu trên, diện tích tăng thêm 18m² đã được UBND phường xác nhận xuất phát từ sai số trong quá trình đo đạc, tính toán khi cấp Giấy chứng nhận trước đây.
Theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp có diện tích tăng thêm được căn cứ vào khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Trình tự, thủ tục xem xét cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo Mục VI, nội dung C, Phần V, Phụ lục 01 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Người sử dụng đất có thể liên hệ cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và xác định trường hợp cụ thể.
3. CÓ PHẢI NỘP TIỀN ĐỐI VỚI 18M² TĂNG THÊM KHÔNG?
Đây là điểm người dân cần đặc biệt lưu ý.
Trong nội dung trả lời ngày 02/01/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không kết luận cụ thể rằng gia đình ông Chiều phải hay không phải nộp tiền đối với 18m² tăng thêm.
Bộ hướng dẫn việc xem xét phải căn cứ quy định về xử lý diện tích tăng thêm và đề nghị người dân liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
Do đó, không nên hiểu đơn giản rằng:
“Đất đo lại tăng do sai số thì chắc chắn được cấp thêm 18m² và hoàn toàn không mất tiền.”
Cơ quan có thẩm quyền vẫn phải kiểm tra hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cũ, ranh giới thửa đất, nguồn gốc phần diện tích chênh lệch, hiện trạng sử dụng và các tài liệu liên quan trước khi xác định phương án xử lý.
4. ĐO LẠI THẤY ĐẤT TĂNG DIỆN TÍCH, NGƯỜI DÂN NÊN LÀM GÌ?
Trước khi làm thủ tục cấp đổi Sổ đỏ, nên kiểm tra ít nhất 4 vấn đề:
Thứ nhất, so sánh ranh giới, hình thể thửa đất hiện nay với hồ sơ và Giấy chứng nhận cũ.
Thứ hai, xác định phần diện tích tăng thêm nằm ở vị trí nào và có làm thay đổi ranh giới thửa đất hay không.
Thứ ba, thu thập hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính, trích đo và tài liệu cấp Giấy chứng nhận trước đây để xác định nguyên nhân chênh lệch.
Thứ tư, nếu nguyên nhân là sai số đo đạc trước đây thì nên có tài liệu hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền làm căn cứ giải quyết hồ sơ.
📌 KẾT LUẬN
Sổ đỏ ghi 100m² nhưng đo lại thành 118m² không có nghĩa 18m² tăng thêm là đất lấn chiếm.
Nếu diện tích chênh lệch xuất phát từ sai số đo đạc, tính toán khi cấp Giấy chứng nhận trước đây, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục để cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận theo diện tích được xác định lại.
Tuy nhiên, việc có phát sinh nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích tăng thêm hay không phải căn cứ vào hồ sơ và nguyên nhân cụ thể, không nên kết luận chỉ dựa vào con số diện tích tăng.
☎️ Luật Nguyên Phát – Hỗ trợ cấp đổi Sổ đỏ, xử lý diện tích tăng thêm, sai lệch ranh giới và hồ sơ đất đai
Tổng đài tư vấn 24/7: 1900.633.390
