Mua nhà đất khi ly thân: Ghi tên trên sổ đỏ thế nào? Khi ly hôn có phải chia tài sản không?

Ly thân là tình trạng vợ chồng không còn sống chung nhưng chưa hoàn tất thủ tục ly hôn tại tòa án. Trong thực tế, không ít trường hợp một trong hai bên vợ chồng thực hiện giao dịch mua bán nhà đất trong thời gian ly thân. Điều này đặt ra câu hỏi pháp lý quan trọng: Sổ đỏ sẽ ghi tên ai? Tài sản có bị chia khi ly hôn hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những vấn đề này theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Mua nhà đất trong thời kỳ ly thân: Vẫn là tài sản chung

– Theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình 2014, trong thời kỳ hôn nhân, mọi tài sản do vợ hoặc chồng tạo lập đều được xác định là tài sản chung, trừ khi có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.

– Mặc dù vợ chồng đã ly thân, quan hệ hôn nhân vẫn tồn tại về mặt pháp lý. Vì vậy, nhà đất được mua trong thời gian này sẽ được xem là tài sản chung của vợ chồng nếu không chứng minh được đó là tài sản riêng (tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc được mua bằng tài sản riêng).

– Điều này đồng nghĩa với việc nếu một bên mua nhà đất trong thời kỳ ly thân thì tài sản đó vẫn có thể được chia khi ly hôn, trừ khi chứng minh rõ ràng nguồn gốc tài sản là riêng.

Sổ đỏ ghi tên ai khi mua nhà đất trong thời gian ly thân?

– Căn cứ khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, nếu tài sản là sở hữu chung của vợ chồng và thuộc trường hợp pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì Giấy chứng nhận phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

– Ngoài ra, khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ: nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải ghi tên cả hai người.

– Thông tư 23/2014/TT-BTNMT hướng dẫn ghi thông tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp là tài sản chung, sổ đỏ sẽ ghi rõ họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD và địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng trên trang 1 của Giấy chứng nhận.

Khi ly hôn, tài sản mua trong thời kỳ ly thân có phải chia không?

– Khi ly hôn, nếu tài sản mua trong thời kỳ ly thân là tài sản chung thì sẽ được đưa vào khối tài sản chung để chia theo nguyên tắc được quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

– Trường hợp vợ chồng không thỏa thuận được việc chia tài sản, Tòa án sẽ chia đôi nhưng có xem xét một số yếu tố như:

– Hoàn cảnh cụ thể của mỗi bên vợ chồng
– Công sức đóng góp vào việc tạo lập tài sản chung
– Lỗi của mỗi bên dẫn đến việc ly hôn
– Quyền lợi của con chưa thành niên hoặc người phụ thuộc

– Việc chia tài sản có thể bằng hiện vật (chia nhà đất cụ thể), nếu không thể chia thì sẽ chia theo giá trị. Bên nhận phần tài sản có giá trị cao hơn sẽ phải thanh toán phần chênh lệch cho bên còn lại.

Lưu ý khi mua bán nhà đất trong thời kỳ ly thân

– Nếu muốn tài sản mua trong thời kỳ ly thân được công nhận là tài sản riêng, người mua cần có các bằng chứng chứng minh tài sản đó được tạo lập từ nguồn tài sản riêng.

– Trường hợp hai vợ chồng muốn ghi tên một người duy nhất trên sổ đỏ, cần có văn bản thỏa thuận rõ ràng và hợp pháp, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

– Để tránh tranh chấp, tốt nhất nên thiết lập rõ ràng về chế độ tài sản riêng, đặc biệt nếu đang trong quá trình chuẩn bị ly hôn.

Kết luận

Mua nhà đất trong thời kỳ ly thân là vấn đề pháp lý nhạy cảm, dễ phát sinh tranh chấp khi ly hôn nếu không xác định rõ ràng tài sản chung hay riêng. Sổ đỏ vẫn ghi tên cả hai vợ chồng nếu không có thỏa thuận khác, và nhà đất có thể bị chia khi ly hôn. Do đó, cần thận trọng và tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý trước khi giao dịch trong giai đoạn này.