MUA ĐẤT NHƯNG CHƯA SANG TÊN – NHỮNG RỦI RO PHÁP LÝ CẦN BIẾT
Trong thực tế giao dịch bất động sản, không ít trường hợp người mua đã thanh toán tiền và nhận đất nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều người cho rằng chỉ cần có hợp đồng mua bán hoặc giấy viết tay là đã đủ để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tuy nhiên, việc mua đất nhưng chưa sang tên có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng nếu không được xử lý kịp thời.
Dưới đây là những vấn đề quan trọng cần lưu ý.
I. CHƯA SANG TÊN ĐỒNG NGHĨA CHƯA CHÍNH THỨC TRỞ THÀNH CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT
Theo quy định của pháp luật đất đai, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển giao hợp pháp khi đã đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Điều này có nghĩa là dù hai bên đã:
- Ký hợp đồng mua bán;
- Thanh toán tiền;
- Bàn giao đất,
nhưng nếu chưa làm thủ tục sang tên trên sổ đỏ, thì về mặt pháp lý, người đứng tên trên Giấy chứng nhận vẫn là chủ sử dụng đất hợp pháp.
Do đó, người mua có thể gặp nhiều khó khăn nếu phát sinh tranh chấp.
II. NGUY CƠ TRANH CHẤP VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Một trong những rủi ro phổ biến khi chưa sang tên là nguy cơ phát sinh tranh chấp.
Ví dụ:
- Người bán có thể tiếp tục chuyển nhượng đất cho người khác;
- Người thân của người bán không thừa nhận giao dịch mua bán;
- Khi xảy ra tranh chấp, người mua phải chứng minh việc giao dịch đã diễn ra.
Nếu giao dịch chỉ dựa trên giấy viết tay hoặc thỏa thuận không đúng hình thức pháp luật, việc bảo vệ quyền lợi của người mua có thể gặp nhiều khó khăn.
III. RỦI RO KHI NGƯỜI BÁN CÓ NỢ HOẶC BỊ KÊ BIÊN TÀI SẢN
Nếu đất vẫn đứng tên người bán, trong trường hợp người này:
- Có nợ và bị thi hành án;
- Bị kê biên tài sản;
- Hoặc dùng đất để thế chấp ngân hàng,
Thì quyền sử dụng đất đó vẫn có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.
Khi đó, người mua dù đã thanh toán tiền nhưng chưa sang tên có thể rơi vào tình trạng khó bảo vệ quyền lợi của mình.
IV. KHÓ KHĂN KHI THỰC HIỆN CÁC GIAO DỊCH KHÁC
Nếu chưa sang tên quyền sử dụng đất, người mua thường gặp khó khăn khi muốn:
- Chuyển nhượng lại cho người khác;
- Thế chấp vay vốn ngân hàng;
- Xin cấp phép xây dựng;
- Thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Nguyên nhân là vì người mua không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
V. LÀM GÌ ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO?
Để đảm bảo quyền lợi khi mua đất, người mua nên:
- Thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng;
- Nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất ngay sau khi giao dịch;
- Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi mua.
Việc hoàn tất thủ tục sang tên không chỉ giúp xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp, mà còn giúp tránh nhiều rủi ro pháp lý trong tương lai.
Trên đây là quy định của pháp luật về MUA ĐẤT NHƯNG CHƯA SANG TÊN – NHỮNG RỦI RO PHÁP LÝ CẦN BIẾT! Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số Hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
