BÍ MẬT giúp sang tên nhà đất cho người nhà ít tốn kém nhất (ai cũng nên biết!)

Nhiều người cứ nghĩ sang tên nhà đất cho người thân thì làm kiểu gì cũng được, miễn là “người nhà với nhau”. Nhưng KHÔNG PHẢI VẬY! Nếu bạn làm không đúng cách, bạn có thể mất hàng chục triệu đồng tiền thuế, phí một cách không cần thiết. Trong khi đó, chỉ cần hiểu đúng quy định và chọn đúng hình thức sang tên, bạn có thể giảm tới 90% chi phí!

Vậy bí quyết là gì? Làm thế nào để sang tên nhà đất cho người nhà mà tiết kiệm tối đa? Hãy cùng tôi bóc tách ngay sau đây!

1. Chuyển nhượng với tặng cho: nghe giống nhau nhưng khác nhau “đau ví”

• Sang tên nhà đất cho người thân thì chỉ có 2 cách: Chuyển nhượng (bán) hoặc Tặng cho (biếu).

• Nhưng điểm mấu chốt là: chuyển nhượng sẽ phải đóng nhiều loại thuế phí hơn, còn tặng cho thì có thể được miễn rất nhiều loại thuế nếu thuộc diện người nhà theo quy định.

2. Trường hợp nào nên chọn tặng cho thay vì chuyển nhượng?

Cứ nhớ nguyên tắc sau:

Nếu là vợ chồng, bố mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột… thì nên làm hợp đồng tặng cho vì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân + miễn lệ phí trước bạ.

Ví dụ:

• Anh tặng nhà cho em ruột → miễn hết thuế phí, chỉ mất 0,15% phí thẩm định hồ sơ.

• Còn nếu anh bán nhà cho em ruột (chuyển nhượng) thì vẫn phải đóng 0,5% lệ phí trước bạ và 0,15% phí hồ sơ → tốn thêm vài triệu đồng.

3. Nếu không thuộc diện người nhà thì sao?

Nếu không chứng minh được quan hệ ruột thịt theo quy định thì:

• Chuyển nhượng phải đóng:

  • 2% thuế thu nhập cá nhân

  • 0,5% lệ phí trước bạ

  • 0,15% phí thẩm định hồ sơ
    → Tổng cộng 2,65% giá trị tài sản.

• Tặng cho thì:

  • 10% thuế thu nhập cá nhân (áp dụng trên phần giá trị >10 triệu)

  • 0,5% lệ phí trước bạ

  • 0,15% phí hồ sơ
    → Có khi tốn còn nhiều hơn chuyển nhượng nếu giá trị nhà đất lớn!

Vì vậy, trong trường hợp không phải người thân ruột thịt, thì chuyển nhượng có thể rẻ hơn tặng cho.

4. Điều kiện để được sang tên (tặng cho hay chuyển nhượng đều phải tuân theo)

Muốn sang tên, nhà đất phải:

• Có sổ đỏ/sổ hồng.

• Không tranh chấp.

• Đất không bị kê biên, không dính thi hành án.

• Còn thời hạn sử dụng đất.

• Có hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng đã được công chứng/chứng thực từ 01/08/2024.

5. Cách làm đúng để tránh mất tiền oan

• Nếu là người thân trong gia đình: làm tặng cho (miễn được gần hết thuế phí).

• Nhớ chuẩn bị: giấy khai sinh, giấy kết hôn, hộ khẩu… để chứng minh quan hệ ruột thịt.

• Hồ sơ nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.

• Sau khi nộp đủ giấy tờ, thời gian xử lý khoảng 7–10 ngày làm việc.

Tóm lại: Muốn tiết kiệm tiền khi sang tên nhà đất, hãy nhớ 3 điều này

 Người thân trong gia đình → tặng cho để được miễn hầu hết thuế phí.

Tuyệt đối không làm chuyển nhượng nếu không cần thiết, vì sẽ tốn thêm vài chục triệu.

Luôn làm hợp đồng công chứng và chuẩn bị kỹ giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình.

Chia sẻ bài viết này để giúp người thân bạn không bị mất tiền oan khi sang tên nhà đất!
Cần hỗ trợ cụ thể? Đừng ngần ngại bình luận hoặc gọi 1900.633.390 để được luật sư tư vấn miễn phí!