Ai đang sử dụng đất không có giấy tờ cần chú ý: 2 thay đổi lớn cuối năm nay cần làm sổ đỏ ngay

Hiện nay, nhiều hộ gia đình và cá nhân vẫn đang sử dụng đất nhưng chưa có sổ đỏ, tức là chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp không có giấy tờ sẽ có nhiều thay đổi quan trọng từ cuối năm nay.

Nếu không kịp làm sổ đỏ trong năm 2025, người dân có thể mất luôn quyền được công nhận sử dụng đất hợp pháp. Dưới đây là 2 thay đổi lớn cần đặc biệt lưu ý:

1. Chỉ còn 2 trường hợp đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ

Theo Điều 137 dự thảo Luật Đất đai 2024, chỉ còn hai trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Giấy chứng nhận:

Trường hợp 1: Sử dụng trước ngày 01/7/2014 tại vùng đặc biệt

• Đất được sử dụng trước ngày 01/7/2014.

• Người sử dụng có hộ khẩu thường trú tại địa phương.

• Trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

• Địa bàn đất nằm trong vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

• Không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định lâu dài.

✅ Trường hợp này được công nhận quyền sử dụng đất và miễn tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Có điều kiện nhưng phải nộp tiền sử dụng đất

• Thửa đất không lấn chiếm, không tranh chấp.

• Nếu là đất nông nghiệp, chỉ cần không vi phạm và không có tranh chấp.

• Nếu là đất phi nông nghiệp, phải:

  • Không lấn chiếm, tranh chấp;

  • Phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;

  • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (đóng tiền sử dụng đất, phí, lệ phí…).

Đây là điểm thay đổi rất quan trọng so với Luật hiện hành: Trước đây, đất không giấy tờ có thể được xét cấp sổ đỏ khá linh hoạt. Nhưng nếu không thuộc 2 nhóm này, sau khi luật mới có hiệu lực, sẽ không còn được cấp sổ đỏ nữa.

2. Đất lấn chiếm sẽ không còn cơ hội được cấp sổ đỏ

Hiện tại, nhiều người dân đang sử dụng đất có nguồn gốc do tự khai hoang, di cư, du canh, lấn chiếm nhưng vẫn được xem xét cấp sổ đỏ nếu không có tranh chấp và đã sử dụng ổn định.

Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Đất đai 2024:

• Đất có nguồn gốc lấn chiếm sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất.

• Nhà nước chỉ ghi nhận việc sử dụng tạm thời, giao quyền quản lý đất tạm thời cho người đang sử dụng, chờ quyết định xử lý theo pháp luật.

Đây là thay đổi rất “mạnh tay”, cắt hoàn toàn cơ hội cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm trong tương lai.

3. Lời khuyên: Nên làm sổ đỏ trong năm 2025 nếu còn cơ hội

Nếu bạn hoặc người thân đang sử dụng đất:

• Không có sổ đỏ,

• Không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất,

• Và đất có thể phù hợp một trong hai nhóm nói trên,

Hãy khẩn trương làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay trong năm nay, trước khi luật mới có hiệu lực.

Việc chậm trễ có thể khiến đất sử dụng lâu năm không còn cơ hội được cấp sổ, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi hợp pháp về đất đai và tài sản của bạn.

Liên hệ Luật sư hỗ trợ làm sổ đỏ đất không có giấy tờ

Nếu bạn đang phân vân về trường hợp của mình có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không, hãy liên hệ Công ty Luật Nguyên Phát để được hỗ trợ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ và đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.

📍 Địa chỉ: Tầng 4, Tòa nhà Tasco Building, Số 21A ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
🌐 Website: https://luatnguyenphat.vn
📞 Hotline tư vấn miễn phí: 1900.633.390