CÔNG CHỨNG ĐƯỢC HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT CẨN THẬN 3 ĐIỀU NÀY
Bạn cứ nghĩ là công chứng được hợp đồng mua bán đất là đã chắc chắn, tuy nhiên tôi sẽ chỉ cho bạn 3 trường hợp mua đất đã công chứng nhưng vẫn không sang tên được sổ đỏ. Nếu bạn cần tư vấn ngay, liên hệ số Luật Sư: 0923148555
Đầu tiên: Nhà Xây Dựng Trái Phép Trên Đất
Việc xây dựng nhà ở trái phép trên đất có thể là xây dựng nhà trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng, hành vi này vi phạm quy định về sử dụng đất, có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình hoặc có thể là Xây dựng sai nội dung giấy phép: Như vượt tầng, lấn chiếm diện tích hoặc không đúng với giấy phép xây dựng…
Thứ hai: Nhà Đất Đang Có Tranh Chấp hoặc đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Theo Luật Đất đai 2024, đất đang có tranh chấp hoặc đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tại thời sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Vậy nên khi đăng ký sang tên sẽ không thể sang tên được.
Thứ ba: Hiện trạng đất hoặc diện tích đất có thay đổi so với GCNQSDĐ đã cấp trước đó
Việc thay đổi về hiện trạng sử dụng đất hoặc diện tích đất có thể do diện tích đất thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với sổ đỏ; Ranh giới, vị trí đất thực tế đã thay đổi do lấn, chiếm hoặc bị lấn chiếm; Công trình xây dựng, tài sản gắn liền với đất (như nhà, tường rào, đường nội bộ…) không đúng với hồ sơ cấp GCN cũ; Sổ đỏ cũ chưa cập nhật bản đồ địa chính mới hoặc tọa độ VN-2000. Khi đó người bán phải thực hiện thủ tục chỉnh lý hoặc cấp đổi sổ đỏ mới thì mới có thể chuyển nhượng sang tên được cho người khác.
Ngoài 3 lý do phổ biến trên thì có rất nhiều lý do khác khiến việc sang tên gặp khó khăn, mình sẽ trình bày trong những video tiếp theo, mọi người cùng fl mình để cập nhật nhé.
