Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con – Hướng dẫn mới nhất 2025
Khi bố mẹ mất, tài sản là quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để lại thường được chia cho các con. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con cần làm gì, bắt đầu từ đâu, giấy tờ ra sao. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình theo đúng quy định pháp luật hiện hành, và giới thiệu giải pháp pháp lý nhanh gọn, tiết kiệm thời gian cho gia đình bạn.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con là gì?
Khi người có quyền sử dụng đất qua đời, quyền sử dụng đất đó trở thành di sản thừa kế. Những người thừa kế (thường là con, vợ/chồng còn sống, hoặc các đồng thừa kế khác) phải thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế rồi mới có thể tiến hành sang tên sổ đỏ.
Căn cứ pháp lý:
-
Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”
-
Điều 166 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất có quyền chuyển quyền sử dụng đất cho người khác khi có đủ điều kiện pháp lý.
Ai là người được hưởng di sản thừa kế?
Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế thứ nhất bao gồm:
-
Vợ/chồng còn sống
-
Các con (kể cả con nuôi, con ngoài giá thú)
-
Cha mẹ của người đã chết
Nếu bố mẹ mất và không để lại di chúc, phần đất sẽ được chia theo pháp luật cho toàn bộ các đồng thừa kế hàng thứ nhất.
Trường hợp có di chúc, việc phân chia sẽ theo nội dung di chúc nếu không có tranh chấp hoặc vi phạm quy định về thừa kế.
Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế
-
Giấy chứng tử của bố/mẹ đã mất
-
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…)
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
-
Giấy tờ tùy thân của người thừa kế
-
Di chúc (nếu có)
Nếu các đồng thừa kế có tranh chấp, phải tiến hành hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án để phân chia di sản.
Trường hợp đồng thuận, có thể lập văn bản khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Công chứng văn bản thừa kế
-
Việc công chứng phải được thực hiện tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản.
-
Tất cả những người thừa kế phải có mặt (trừ trường hợp ủy quyền hợp pháp).
Sau khi công chứng, người được nhận thừa kế quyền sử dụng đất mới có thể thực hiện bước tiếp theo.
Bước 3: Kê khai thuế, phí trước bạ và nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người thừa kế cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, bao gồm:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai
-
Giấy tờ nhân thân của người nhận thừa kế
-
Văn bản công chứng khai nhận hoặc phân chia di sản
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
-
Tờ khai lệ phí trước bạ
Thời gian giải quyết thường trong vòng 10 – 15 ngày làm việc, nếu không có tranh chấp, hồ sơ đầy đủ.
Lưu ý đặc biệt khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất
-
Trường hợp đất đang đứng tên cả bố và mẹ thì phải làm thừa kế của cả hai (nếu cả hai đã mất).
-
Nếu có người từ chối nhận di sản, phải lập văn bản từ chối nhận di sản công chứng đúng luật.
-
Trường hợp một người thừa kế không đồng ý, có quyền yêu cầu tòa án chia di sản theo pháp luật.
-
Nếu sổ đỏ thất lạc, cần thực hiện thủ tục cấp lại trước khi sang tên.
Ví dụ thực tế: Gia đình anh N. (Hà Nội) – Hoàn tất sang tên sau 20 ngày
Bố mẹ anh N. mất để lại mảnh đất 150m² tại Thanh Trì. Trên sổ chỉ ghi tên bố. Gia đình có 3 anh chị em, đồng thuận để anh N. đứng tên sổ đỏ. Luật Nguyên Phát hỗ trợ trọn gói từ việc soạn hồ sơ, làm công chứng đến nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Sau hơn 20 ngày làm việc, anh N. nhận được sổ đỏ mới đứng tên mình mà không gặp bất kỳ trở ngại nào về thủ tục.
Dịch vụ hỗ trợ sang tên sổ đỏ sau thừa kế tại Luật Nguyên Phát
Thực tế cho thấy, nhiều gia đình gặp khó khăn vì:
-
Không rõ quy trình thủ tục
-
Thiếu một hoặc nhiều giấy tờ quan trọng
-
Có người thừa kế không hợp tác
-
Không đủ thời gian đi lại nhiều lần
Luật Nguyên Phát cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói – nhanh chóng – tiết kiệm giúp bạn hoàn tất mọi thủ tục mà không cần phải mất công tìm hiểu, xếp hàng, chờ đợi.
Dịch vụ bao gồm:
-
Tư vấn cụ thể trường hợp hồ sơ của gia đình bạn
-
Soạn thảo văn bản khai nhận, phân chia thừa kế
-
Hướng dẫn hoặc đại diện thực hiện công chứng
-
Kê khai thuế, chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai
-
Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước nếu cần
Thông tin liên hệ:
-
Hà Nội: Số 21, ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy
-
TP.HCM: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Quận Gò Vấp
-
Hotline: 1900.633.390
-
Zalo tư vấn miễn phí: https://zalo.me/1433521229408629665
Xem thêm:
https://luatnguyenphat.vn/luat-su-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai-uy-tin
Luật Nguyên Phát – Giải quyết tận gốc các vướng mắc pháp lý về đất đai và thừa kế, đồng hành cùng gia đình bạn từ thủ tục nhỏ nhất đến kết quả cuối cùng.
