Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người dân phải xử lý như thế nào?

Việc cấp Sổ đỏ sai vị trí đất là tình huống không hiếm gặp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã quy định rõ các trường hợp và thủ tục xử lý khi Sổ đỏ bị cấp sai vị trí. Vậy trong trường hợp này, người dân cần làm gì?

1. Trường hợp nào được đính chính Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?

Theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ được đính chính trong các trường hợp sau:

• Có sai sót thông tin cá nhân của người được cấp Giấy chứng nhận.

• Có sai sót thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ đăng ký hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền.

→ Do đó, nếu Sổ đỏ bị cấp sai vị trí thửa đất, sai số tờ bản đồ, số thửa, tọa độ địa chính… thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính Sổ đỏ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

2. Cấp sai vị trí đất có bị thu hồi Sổ đỏ?

Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn hoặc vị trí đất được cấp không đúng.

• Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ tại thời điểm cấp.

• Có bản án của Tòa tuyên hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, trường hợp cấp sai vị trí đất có thể dẫn đến việc thu hồi Sổ đỏ, nhất là khi nội dung sai lệch ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất thực tế. Việc thu hồi sẽ do cơ quan có thẩm quyền thực hiện, kèm theo đó là thủ tục cấp lại Sổ mới đúng với thông tin thực tế.

3. Thủ tục xử lý khi Sổ đỏ cấp sai vị trí đất

Người dân có thể yêu cầu đính chính Sổ đỏ theo trình tự quy định tại Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đính chính Sổ đỏ

Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 11/ĐK)

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

• Tài liệu chứng minh sai sót vị trí đất (biên bản đo đạc, trích lục bản đồ địa chính…)

• Giấy ủy quyền (nếu có)

Bước 2: Nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh

• Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh, nơi có đất (nếu địa phương áp dụng cơ chế một cửa)

Bước 3: Cơ quan đăng ký đất đai xử lý hồ sơ

• Kiểm tra, đo đạc và xác định nguyên nhân sai sót

• Lập biên bản xác nhận nội dung đính chính

• Chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai

Bước 4: Nhận lại Sổ đỏ đã đính chính

Sau khi hoàn tất, cơ quan chức năng sẽ trao lại Sổ đỏ đã chỉnh sửa đúng thông tin vị trí đất cho người dân.

4. Thời gian xử lý đính chính Sổ đỏ sai vị trí đất

Căn cứ khoản 8 và khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính ngày nghỉ, lễ, và thời gian bổ sung hồ sơ hoặc xử lý sai phạm).

• Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày.

Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bổ sung trong 3 ngày làm việc.

5. Cần làm gì để tránh rủi ro khi cấp Sổ đỏ?

• Luôn kiểm tra kỹ số tờ, số thửa, diện tích, tọa độ, bản đồ vị trí trước khi ký nhận Giấy chứng nhận.

• Lưu giữ hồ sơ kê khai ban đầu, biên bản đo đạc, bản vẽ địa chính.

• Khi phát hiện sai sót, nên liên hệ sớm với Văn phòng đăng ký đất đai để được hỗ trợ giải quyết.

Liên hệ hỗ trợ pháp lý về Sổ đỏ

Nếu bạn đang gặp phải các vướng mắc về Sổ đỏ cấp sai vị trí, sai diện tích, sai loại đất…, hãy liên hệ với Công ty Luật Nguyên Phát để được tư vấn và hỗ trợ:

• Hotline: 1900.633.390

• Website: https://luatnguyenphat.vn

• Địa chỉ: Tầng 4, Tòa nhà Tasco Building, Số 21A ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội