Nhận nhà đất từ cha mẹ nhưng không sang tên sẽ bị phạt
Nhiều gia đình sau khi cha mẹ tặng cho nhà đất cho con thường chỉ giữ hợp đồng công chứng mà không thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Thậm chí có trường hợp nhiều năm sau mới làm thủ tục khi cần bán, thế chấp hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không đăng ký sang tên đúng thời hạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
Vậy sau khi được cha mẹ tặng cho nhà đất, bao lâu phải sang tên? Không sang tên sẽ bị phạt bao nhiêu? Ai là người bị xử phạt? Hãy cùng Luật Nguyên Phát tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Sau khi cha mẹ tặng cho nhà đất có bắt buộc phải sang tên không?
Câu trả lời là Có.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi quyền sử dụng đất đã được chuyển từ cha mẹ sang con theo hình thức tặng cho thì người nhận phải thực hiện đăng ký biến động đất đai, hay còn gọi là thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Việc đăng ký biến động không chỉ giúp cập nhật đúng thông tin người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận mà còn là căn cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người được tặng cho khi thực hiện các giao dịch sau này.
Thời hạn sang tên Sổ đỏ sau khi nhận tặng cho là bao lâu?
Theo quy định hiện hành, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động, người nhận tặng cho phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Đây là thời hạn bắt buộc mà nhiều người thường bỏ qua vì cho rằng chỉ cần có hợp đồng công chứng là đã hoàn tất việc tặng cho.
Trên thực tế, hợp đồng tặng cho và thủ tục sang tên là hai bước hoàn toàn khác nhau. Nếu chỉ công chứng hợp đồng mà không đăng ký biến động thì thông tin trên Sổ đỏ vẫn chưa được cập nhật sang tên người con.
Ngày phát sinh biến động được xác định như thế nào?
Đây là vấn đề rất nhiều người nhầm lẫn.
Thông thường, ngày phát sinh biến động được xác định là:
- Ngày hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực nếu các bên không có thỏa thuận khác;
- Trường hợp hợp đồng có ghi rõ thời điểm chuyển quyền thì thời điểm đó sẽ được xác định là ngày phát sinh biến động, nếu phù hợp với quy định của pháp luật.
Kể từ thời điểm này, người nhận tặng cho cần chủ động thực hiện thủ tục sang tên trong thời hạn luật định.
Không sang tên Sổ đỏ đúng thời hạn có bị xử phạt không?
Có.
Theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp người nhận quyền sử dụng đất không thực hiện đăng ký biến động theo quy định sẽ bị xử phạt.
Ngoài việc bị xử phạt bằng tiền, người vi phạm còn bị buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) theo đúng quy định của pháp luật.
Nói cách khác, việc chậm sang tên không làm mất nghĩa vụ đăng ký mà chỉ khiến người nhận phải chịu thêm chi phí và mất nhiều thời gian hơn.
Mức phạt khi không sang tên Sổ đỏ sau khi được tặng cho
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân không thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất có thể bị phạt từ: 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
Đối với tổ chức, mức xử phạt có thể gấp đôi mức áp dụng đối với cá nhân theo quy định.
Ngoài tiền phạt, cơ quan có thẩm quyền còn yêu cầu người vi phạm hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên theo quy định.
Ai là người bị xử phạt?
Nhiều người cho rằng cha mẹ là người tặng cho sẽ bị xử phạt nếu chưa làm thủ tục sang tên.
Tuy nhiên, đối tượng bị xử phạt là người nhận quyền sử dụng đất, tức là người con nhận tặng cho nhưng không thực hiện đăng ký biến động đúng thời hạn.
Vì vậy, sau khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực, người nhận nên chủ động hoàn tất thủ tục sang tên để tránh bị xử phạt.
Trường hợp nào không bị xử phạt?
Không phải mọi trường hợp cha mẹ cho đất nhưng chưa sang tên đều bị xử phạt.
Ví dụ:
- Cha mẹ chỉ hứa cho hoặc cho bằng lời nói nhưng chưa lập hợp đồng tặng cho theo đúng quy định;
- Chưa thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho;
- Chưa phát sinh giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Trong các trường hợp này, việc tặng cho chưa có hiệu lực pháp lý nên chưa phát sinh nghĩa vụ đăng ký biến động và cũng chưa có căn cứ để xử phạt.
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của các bên, việc tặng cho quyền sử dụng đất vẫn nên được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định.
Vì sao nên sang tên ngay sau khi được tặng cho?
Ngoài việc tránh bị xử phạt, sang tên Sổ đỏ đúng thời hạn còn mang lại nhiều lợi ích như:
- Xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp cho người nhận;
- Thuận tiện khi thế chấp, chuyển nhượng hoặc tặng cho tiếp;
- Hạn chế tranh chấp phát sinh trong gia đình;
- Dễ dàng thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai;
- Tránh phát sinh các rủi ro pháp lý khi cha mẹ qua đời hoặc có tranh chấp về tài sản.
Việc hoàn tất thủ tục sớm sẽ giúp người nhận yên tâm hơn trong quá trình quản lý và sử dụng tài sản.
Dịch vụ sang tên Sổ đỏ tại Luật Nguyên Phát
Luật Nguyên Phát hỗ trợ khách hàng thực hiện trọn gói các thủ tục về sang tên quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Tư vấn điều kiện sang tên theo quy định mới nhất;
- Kiểm tra tính pháp lý của Sổ đỏ;
- Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Hỗ trợ công chứng hồ sơ;
- Kê khai thuế, lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính;
- Đại diện thực hiện thủ tục đăng ký biến động;
- Hỗ trợ xử lý hồ sơ bị chậm sang tên hoặc bị cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bổ sung.
Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý của Luật Nguyên Phát luôn đồng hành cùng khách hàng để thủ tục được thực hiện đúng quy định, nhanh chóng và hạn chế tối đa rủi ro.
Kết luận
Sau khi được cha mẹ tặng cho nhà đất, người nhận không nên chỉ dừng lại ở việc công chứng hợp đồng mà cần nhanh chóng thực hiện thủ tục đăng ký biến động để sang tên Sổ đỏ trong thời hạn luật định.
Việc chậm sang tên không chỉ có nguy cơ bị xử phạt vi phạm hành chính mà còn có thể gây nhiều khó khăn khi thực hiện các giao dịch về sau.
Nếu bạn đang được cha mẹ tặng cho nhà đất hoặc đã công chứng hợp đồng nhưng chưa sang tên Sổ đỏ, hãy liên hệ Luật Nguyên Phát để được luật sư và chuyên viên pháp lý kiểm tra hồ sơ, tư vấn đúng quy định và hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng trên toàn quốc.
Luật Nguyên Phát – Đồng hành pháp lý trong mọi thủ tục đất đai.
📞 Hotline: 1900.633.390
📩 Zalo: https://zalo.me/1433521229408629665
📍 Hà Nội: Số 21, ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, phường Nghĩa Đô, Hà Nội.
📍 TP.HCM: Đường Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, TP.HCM.
