CHƯA CÓ SỔ ĐỎ CẦN LƯU Ý NHỮNG QUY ĐỊNH MỚI NÀO?
1. ÁP LỰC TÀI CHÍNH KHI LÀM SỔ ĐỎ TỪ NĂM 2026
Việc cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) lần đầu sẽ trở nên đắt đỏ hơn đáng kể. Kể từ ngày 01/01/2026, các địa phương sẽ chính thức vận hành Bảng giá đất mới xây dựng theo nguyên tắc thị trường, thay thế hoàn toàn cho hệ thống Khung giá đất cũ.
Sự thay đổi này tác động trực tiếp đến các khoản chi phí mà người dân phải nộp, vốn được tính dựa trên giá đất do Nhà nước ban hành:
– Tiền sử dụng đất;
– Tiền thuê đất (nếu có);
– Lệ phí trước bạ.
2. NỚI LỎNG MỐC THỜI GIAN CẤP SỔ CHO ĐẤT KHÔNG GIẤY TỜ
Một điểm sáng lớn của Luật Đất đai 2024 là việc mở rộng cơ hội cho những hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ. Thay vì mốc 01/7/2004 như trước, nay người dân sử dụng đất trước 01/7/2014 có thể được cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện:
Sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền;
– Nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
So với quy định tại Luật Đất đai 2013, Luật mới đã kéo dài mốc thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ thêm 10 năm, từ 01/7/2004 thành 01/7/2014.
3. CƠ HỘI CẤP SỔ CHO ĐẤT TỪNG CÓ VI PHẠM (ĐIỀU 139)
Luật mới mở ra “cửa sáng” cho các trường hợp đất lấn, chiếm hoặc sử dụng sai mục đích trong quá khứ, cụ thể:
Trường hợp 1:
– Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ; hoặc
– Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng; hoặc
– Lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác
Nay có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác.
Trường hợp 2:
– Đang sử dụng sử dụng diện tích đất lấn, chiếm có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thuộc nơi không có Ban Quản lý rừng.
– Đang sử dụng sử dụng diện tích đất lấn, chiếm có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp làm nhà ở trước 01/7/2014 và không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng.
Trường hợp 3:
Đất lấn, chiếm không thuộc 02 trường hợp trên đang được sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn
Trường hợp 4:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, lâu năm,… do tự khai hoang mà đất đó không có tranh chấp.
4. GIẢI QUYẾT ĐẤT GIAO TRÁI THẨM QUYỀN TỪ 2014 ĐẾN 2025
Những trường hợp đất do xã/phường giao không đúng thẩm quyền trong giai đoạn từ 01/7/2014 đến trước 01/01/2025 vẫn có cơ hội “hợp thức hóa” nếu:
– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
– Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
5. DANH SÁCH CÁC TRƯỜNG HỢP “VĨNH VIỄN” KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ
Căn cứ Điều 151 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ từ chối cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng sau:
– Đất công ích: Đất nông nghiệp do xã quản lý sử dụng vào mục đích công cộng.
– Đất được giao để quản lý: Các tổ chức, cá nhân được giao quản lý đất (trừ khi phần đất đó được dùng chung với đất được giao/thuê sử dụng).
– Đất thuê/thuê lại: Trừ trường hợp thuê đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất đã có dự án được phê duyệt.
– Đất nhận khoán: Các hình thức nhận khoán từ nông, lâm trường (trừ một số ngoại lệ về công nhận quyền sử dụng đất đặc thù).
– Đất trong diện thu hồi: Đã có quyết định thu hồi từ cơ quan chức năng (trừ khi quá 3 năm không thực hiện).
– Đất đang bị phong tỏa: Đang tranh chấp, bị kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc ngăn chặn thi hành án.
– Đất xây dựng công trình công cộng không kinh doanh: Áp dụng cho các tổ chức được giao đất không thu tiền.
Lưu ý thêm: Các tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình) cũng sẽ không được cấp Sổ hồng nếu mảnh đất đó thuộc vào các trường hợp không đủ điều kiện nêu trên.
Trên đây là quy định của pháp luật về CHƯA CÓ SỔ ĐỎ CẦN LƯU Ý NHỮNG QUY ĐỊNH MỚI NÀO? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số Hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
