Tách Sổ đỏ cho con: Điều kiện, thủ tục và chi phí cần biết

Khi cha mẹ muốn tặng cho hoặc chuyển nhượng một phần thửa đất cho con, thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đất. Việc tách Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ tuân theo các điều kiện, trình tự và quy định về phí, lệ phí theo pháp luật hiện hành.

1. Điều kiện tách Sổ đỏ cho con

Căn cứ theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, để được tách thửa đất nhằm chuyển nhượng hoặc tặng cho con, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).

• Thửa đất đang trong thời hạn sử dụng theo quy định.

• Không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

• Thửa đất có lối đi hợp pháp, kết nối được với đường giao thông công cộng, đảm bảo nhu cầu thoát nước, cấp nước…

• Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đáp ứng quy định của UBND cấp tỉnh.

• Trường hợp thửa đất đang tranh chấp một phần thì vẫn được tách phần không tranh chấp (nếu xác định rõ ranh giới, diện tích).

2. Hồ sơ, thủ tục tách thửa cho con

2.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 01/ĐK.

• Bản vẽ tách thửa theo Mẫu số 02/ĐK (do VPĐKĐĐ hoặc đơn vị đo đạc được cấp phép thực hiện).

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc kèm bản sao hoặc bản sao công chứng).

• Các văn bản liên quan đến việc tách thửa (nếu có).

2.2 Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ.

• Bộ phận một cửa cấp xã, huyện, tỉnh (nếu có).

• Nộp trực tiếp, qua bưu điện, hoặc nộp online qua Cổng dịch vụ công.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra và cấp giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ:

• Xác minh điều kiện tách thửa.

• Trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc thiếu thông tin, sẽ thông báo lý do trong vòng 3 ngày làm việc.

• Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ xác nhận điều kiện tách thửa và hoàn thiện thủ tục đăng ký, cập nhật bản đồ địa chính, cấp Giấy chứng nhận mới.

Bước 4: Trả kết quả: Giao Giấy chứng nhận thửa đất mới cho người sử dụng đất.

2.3 Thời gian giải quyết

• Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

• Kéo dài thêm 10 ngày làm việc nếu thuộc khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa.

⛔ Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thẩm định, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai, thủ tục thừa kế…

3. Phí tách Sổ đỏ cho con

3.1 Phí đo đạc bản đồ

• Phí dịch vụ đo đạc dao động từ 1.800.000 – 2.500.000 đồng, tùy theo đơn vị thực hiện và diện tích đất.

3.2 Phí công chứng hợp đồng tặng cho

• Tính theo giá trị quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng.

• Mức phí dao động từ 0,1 – 0,5% giá trị tài sản, tùy giá trị thửa đất.

3.3 Lệ phí trước bạ

• 0,5% trên giá trị phần đất tặng cho, được miễn nếu tặng cho giữa cha mẹ – con theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn.

3.4 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

• Khoảng 100.000 – 500.000 đồng/thửa tùy địa phương.

📌 Kết luận

Việc tách Sổ đỏ để chuyển nhượng hoặc tặng cho con cần đảm bảo đúng điều kiện pháp lý, thực hiện đầy đủ thủ tục hành chính và nộp các loại phí, lệ phí liên quan. Nắm rõ các quy định trên sẽ giúp cha mẹ và người nhận quyền sử dụng đất tránh sai sót, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Nếu bạn cần tư vấn cụ thể hồ sơ, hỗ trợ tách Sổ đỏ nhanh chóng, có thể liên hệ văn phòng luật sư hoặc văn phòng công chứng gần nhất. Hoặc để lại thông tin, tôi có thể giúp bạn soạn mẫu hồ sơ chuẩn theo đúng quy định mới nhất.

Bạn có muốn tôi soạn mẫu đơn tách thửa mới nhất theo Mẫu 01/ĐK không?