Di sản thừa kế và tranh chấp đất là những vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm bởi nó luôn hiện hữu trong cuộc sống hằng ngày và phát sinh các quyền và nghĩa vụ nhất định cho các chủ thể. Ở bài viết này, Luật Nguyên Phát sẽ giúp các bạn hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai, di sản thừa kế, đất có tranh chấp có thể trở thành di sản thừa kế hay không.
I. TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ GÌ?
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 “tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”
Tranh chấp đất đai xuất phát từ nhiều nguyên nhân như do công tác đo đạc có sai sót, tập quán sử dụng của người dân tại địa phương mâu thuẫn với việc cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất sau này, đất đang trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, ….
II. DI SẢN THỪA KẾ LÀ GÌ?
Di sản thừa kế theo quy định của BLDS 2015 là bao gồm tài sản riêng của người chết và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
Tài sản riêng của người chết là tài sản do người đó tạo ra bằng thu nhập hợp pháp (tiền lương, tiền công lao động, tiền thưởng, tiền trợ cấp, …), tài sản được tặng cho, được thừa kế, quyền về tài sản do người chết để lại, … Phần tài sản của người chết trong khối tài sản chung với người khác có thể được xác định theo phần hoặc là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân
III. ĐẤT CÓ TRANH CHẤP CÓ THỂ TRỞ THÀNH DI SẢN THỪA KẾ HAY KHÔNG
Xét về bản chất, thừa kế là việc chuyển giao các quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt của người này trên tài sản của họ sang cho người khác. Thừa kế là hoạt động được thực hiện dựa trên căn cứ là di chúc được công chứng xác thực.
Tại khoản 1 Điều 188 luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng:
– Có giấy chứng nhận
– Đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
– Trong thời hạn sử dụng đất
Đối chiếu với quy định của pháp luật thì đất có tranh chấp không được trở thành di sản thừa kế bởi sẽ không thể thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế. Điều này cũng xuất phát từ việc khi có tranh chấp đất thì quyền sử dụng mảnh đất đó chưa hoàn toàn thuộc về người để lại di sản.
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về Hotline: 1900.633.390. Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!
