I. ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI THU HỒI ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM MỚI NHẤT NĂM 2023
Căn cứ theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất cụ thể như sau:
Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường khỉ đủ một số điều kiện, bao gồm:
– Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp.
Như vậy, điều kiện được bồi thường về đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm sẽ được Nhà nước bồi thường khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.
II. KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT KHI THU HỒI ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM KHÔNG?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 thì việc bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân cụ thể như sau:
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.
Như vậy, vẫn có trường hợp đất không được cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn được xem xét bồi thường về đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm khi đáp ứng được hai điều kiện, như sau:
– Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004.
– Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
– Diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp;
III. CÁCH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐỀN BÙ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM MỚI NHẤT NĂM 2023?
Căn cứ xác định
– Căn cứ theo điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định về bảng giá đất và giá đất;
– Căn cứ khoản 4 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về xác định loại đất;
– Ngoài ra, bao gồm cả Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất.
Như vậy, cách xác định giá đền bù đất trồng cây lâu năm được thực hiện theo phương thức sau:
Tổng số tiền đền bù đối với đất = Tổng diện tích đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi met vuông x Giá đền bù đất (VNĐ/met vuông).
Trong đó: Giá đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đất theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.
Lưu ý:
– Khung giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc tương đương ban hành và thông thường khung giá đất này sẽ được áp dụng theo giai đoạn 05 năm.
– Hệ số điều chỉnh giá đất khi tính tiền bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định những sẽ quyết định tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi.
Trên đây là hướng dẫn của Luật Nguyên Phát về điều kiện được bồi thường về đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm năm 2023 cùng các thông tin liên quan. Nếu có thắc mắc liên quan vấn đề này, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 1900 633 390 để được các chuyên gia pháp lý của Luật Nguyên Phát hỗ trợ giải đáp.
