HƯỚNG DẪN MỚI NHẤT: KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ & SANG TÊN SỔ ĐỎ

Bố mẹ, ông bà mất để lại nhà đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên người đã mất, muốn sang tên cho người thừa kế thì phải bắt đầu từ đâu?

Không ít gia đình để nhiều năm mới làm thủ tục, đến lúc cần bán, tặng cho, thế chấp mới phát hiện thiếu giấy tờ, có thêm người thừa kế hoặc phát sinh tranh chấp.

Về cơ bản, quy trình được thực hiện theo 6 bước sau:

BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH NGƯỜI CÓ QUYỀN HƯỞNG DI SẢN

Trước tiên phải xác định người mất có di chúc hay không. Nếu có di chúc thì kiểm tra tính hợp pháp và nội dung di chúc; nếu không có di chúc hoặc thuộc trường hợp thừa kế theo pháp luật thì phải xác định đúng hàng thừa kế.

Đồng thời cần xác định rõ nhà đất là tài sản riêng hay tài sản chung, phần nào thực sự thuộc di sản của người đã mất.

BƯỚC 2: CHUẨN BỊ HỒ SƠ THỪA KẾ

Thông thường cần có: Sổ đỏ, giấy chứng tử, CCCD của những người thừa kế, giấy khai sinh/đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ với người mất, di chúc nếu có và các giấy tờ liên quan đến nhà đất.

BƯỚC 3: CÔNG CHỨNG VĂN BẢN THỪA KẾ

Người thừa kế thực hiện thủ tục tại tổ chức hành nghề công chứng. Tùy từng trường hợp sẽ lập Văn bản khai nhận di sản hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Đây là bước rất quan trọng, đặc biệt với gia đình có nhiều người cùng hàng thừa kế.

BƯỚC 4: ĐĂNG KÝ SANG TÊN SỔ ĐỎ

Sau khi hoàn thành thủ tục thừa kế, người nhận nhà đất thực hiện đăng ký biến động để cập nhật quyền sử dụng đất sang tên mình.

Nhiều người nhầm rằng công chứng văn bản thừa kế là đã hoàn tất. Thực tế, công chứng thừa kế và đăng ký sang tên Sổ đỏ là hai bước khác nhau.

BƯỚC 5: KÊ KHAI THUẾ, LỆ PHÍ

Tùy trường hợp, hồ sơ có thể phát sinh thuế, lệ phí và các khoản phí liên quan.

Đặc biệt, nhiều trường hợp nhận thừa kế nhà đất giữa vợ chồng; cha mẹ và con; ông bà và cháu; anh chị em ruột… được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

BƯỚC 6: NHẬN KẾT QUẢ

Sau khi hồ sơ đủ điều kiện và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đăng ký biến động và trả Giấy chứng nhận theo quy định.

📌 ĐỪNG CHỦ QUAN VỚI HỒ SƠ THỪA KẾ NHÀ ĐẤT

Thủ tục sẽ phức tạp hơn nếu không có di chúc, có người thừa kế ở nước ngoài, một người không hợp tác, thiếu giấy tờ nhân thân, đất đang thế chấp, có tranh chấp hoặc di sản đã để lại quá lâu.

Đặc biệt, xác định thiếu một người thừa kế ngay từ đầu có thể khiến quá trình phân chia, sang tên sau này phát sinh tranh chấp và phải xử lý lại.

⚖️ LUẬT NGUYÊN PHÁT hỗ trợ trọn gói:

Khai nhận, phân chia di sản thừa kế – Xác định hàng thừa kế – Công chứng hồ sơ – Sang tên Sổ đỏ – Xử lý hồ sơ có người ở nước ngoài, không hợp tác hoặc phát sinh tranh chấp.

📞 Tổng đài tư vấn: 1900.633.390

#luatnguyenphat #thừa_kế #sangtenSodo #sodo #datdai #phaplybatdongsan