03 Mốc Thời Gian Cần Nhớ Khi Sang Tên Sổ Đỏ Năm 2025
Từ năm 2025, khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, người dân cần đặc biệt lưu ý đến 03 mốc thời gian quan trọng để tránh bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc gặp rắc rối trong quá trình sang tên Sổ đỏ.
1. Thời hạn đăng ký sang tên Sổ đỏ
Căn cứ Điểm a Khoản 1 và Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng phải đăng ký sang tên Sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
Lưu ý:
Nếu tài sản được chuyển nhượng theo bản án, quyết định thi hành án, thì thời hạn 30 ngày được tính từ ngày nhận bàn giao tài sản.
Nếu là thừa kế đất đai, thời hạn đăng ký được tính từ ngày hoàn tất phân chia di sản hoặc từ ngày bản án có hiệu lực.
➡️ Quá thời hạn trên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
2. Thời hạn khai và nộp thuế, lệ phí
a. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN):
Nếu không có thỏa thuận bên mua nộp thay: Bên bán phải nộp hồ sơ khai thuế trong 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thay: Thời điểm nộp hồ sơ khai thuế trùng với thời điểm làm thủ tục sang tên.
📌 Thời hạn nộp thuế: Ghi rõ trong Thông báo nộp thuế do Chi cục Thuế gửi.
b. Lệ phí trước bạ:
Nộp hồ sơ khai lệ phí: Cùng thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: Tối đa 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí của cơ quan thuế.
3. Thời gian hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ
Căn cứ Khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết sang tên Sổ đỏ như sau:
Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Không quá 20 ngày đối với địa bàn xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn.
📝 Thời gian trên không bao gồm:
Ngày nghỉ, lễ theo quy định
Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã
Thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính
Thời gian xử lý các trường hợp sử dụng đất có vi phạm hoặc cần trưng cầu giám định
📌 Cần hỗ trợ thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ?
Luật Nguyên Phát chuyên hỗ trợ trọn gói sang tên Sổ đỏ:
✔️ Tư vấn pháp lý rõ ràng
✔️ Đại diện nộp hồ sơ, nghĩa vụ tài chính
✔️ Nhận Sổ đỏ mới bàn giao tận tay
📞 Hotline hỗ trợ: 1900.633.390
💬 Zalo tư vấn nhanh: https://zalo.me/1433521229408629665
🏢 Văn phòng tư vấn:
VP1: Số 21, ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy, Hà Nội
VP2: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Gò Vấp, TP. HCM
✅ Luật Nguyên Phát – Đồng hành pháp lý tận tâm, giúp bạn yên tâm sang tên nhà đất đúng luật, đúng thời hạn!
