Xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho khi ly hôn xử lý thế nào?

Việc xây nhà trên đất bố mẹ vợ cho là tình huống thường gặp trong thực tế. Tuy nhiên, khi ly hôn, nếu các bên không thống nhất được với nhau thì sẽ phát sinh tranh chấp. Đặc biệt, trong trường hợp bố mẹ vợ chỉ tặng đất bằng lời nói hoặc không có giấy tờ tặng cho hợp pháp thì việc xác định quyền sở hữu và chia tài sản sẽ phức tạp hơn.

Việc xử lý tài sản này khi ly hôn phụ thuộc vào việc đất và nhà ở được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng, cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Nhà và đất là tài sản chung

– Áp dụng khi bố mẹ vợ tặng quyền sử dụng đất cho cả con gái và con rể, và nhà ở được xây bằng tiền, tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

– Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất và nhà ở trong trường hợp này sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

– Khi ly hôn, tài sản chung sẽ được chia theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, tòa án sẽ chia theo nguyên tắc chia đôi nhưng có xem xét công sức đóng góp, hoàn cảnh của mỗi bên và các yếu tố khác theo khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Trường hợp 2: Nhà là tài sản chung, đất là tài sản riêng của vợ

– Áp dụng khi bố mẹ vợ chỉ tặng quyền sử dụng đất cho con gái (tặng cho riêng) và nhà ở được xây dựng bằng tài sản chung của vợ chồng (ví dụ như tiền lương, tiền công trong thời kỳ hôn nhân).

– Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, đất trong trường hợp này là tài sản riêng của vợ. Tuy nhiên, nhà ở do cả hai vợ chồng cùng đầu tư xây dựng nên là tài sản chung.

– Khi ly hôn, đất không bị chia do thuộc sở hữu riêng của vợ. Tuy nhiên, nhà ở sẽ được chia đôi theo giá trị. Bên nào nhận phần hiện vật (căn nhà) sẽ phải thanh toán lại cho bên kia phần giá trị tương ứng.

– Nếu không chứng minh được nhà là tài sản riêng thì nhà đó mặc nhiên được coi là tài sản chung của vợ chồng.

Trường hợp 3: Nhà và đất đều là tài sản riêng của vợ

– Áp dụng khi bố mẹ vợ tặng quyền sử dụng đất cho riêng con gái và căn nhà được xây bằng tài sản riêng của vợ (ví dụ: tiền được tặng, thừa kế riêng, có từ trước hôn nhân…).

– Trong trường hợp này, toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà ở đều là tài sản riêng của vợ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

– Khi ly hôn, chồng không có quyền yêu cầu chia tài sản đối với phần tài sản riêng của vợ, trừ trường hợp chứng minh có đóng góp đặc biệt làm tăng giá trị tài sản đó.

Kết luận

Khi ly hôn, việc chia nhà đất xây dựng trên đất bố mẹ vợ cho phụ thuộc vào nguồn gốc hình thành tài sản và cách thức tặng cho. Nếu tài sản là tài sản chung, sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Nếu là tài sản riêng, bên còn lại sẽ không có quyền đòi chia.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, vợ chồng nên có văn bản xác lập rõ việc tặng cho tài sản, nguồn gốc tài sản và thỏa thuận tài sản chung – riêng trong thời kỳ hôn nhân. Trong trường hợp có tranh chấp, nên tìm đến sự hỗ trợ của luật sư 1900.633.390 để được tư vấn cụ thể và hiệu quả.