THỦ TỤC TẶNG CHO ĐẤT TỪ ÔNG BÀ SANG CHÁU 

THỦ TỤC TẶNG CHO ĐẤT TỪ ÔNG BÀ SANG CHÁU 

Thủ tục tặng cho đất từ ông bà sang cháu là một quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất phổ biến trong gia đình tại Việt Nam. Quy trình này được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và pháp luật dân sự, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong việc chuyển quyền sở hữu. Quy trình này yêu cầu các bên thực hiện các bước pháp lý cụ thể để chuyển quyền sử dụng đất một cách hợp pháp. Dưới đây là các bước cơ bản của thủ tục tặng cho đất từ ông bà sang cháu:

Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất giữa ông bà và cháu

Khi ông bà cho tặng nhà đất cho cháu thì ông bà và cháu sẽ lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và thực hiện công chứng tại Phòng Công chứng nhà nước hoặc Văn phòng Công chứng tư nhân hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Trường hợp cháu chưa đủ 18 tuổi thì phải có người đại diện theo pháp luật của cháu là bố, mẹ cháu đồng ý thì Hợp đồng mới thực hiện được vì theo quy định của khoản 4 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản của người chưa thành niên phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy, khi ký hợp đồng tặng cho nhà đất, bên tặng cho phải có chữ ký của ông bà và bên nhận tặng cho phải có chữ ký của cháu hoặc người đại diện theo pháp luật của cháu nếu cháu chưa đủ 18 tuổi.

Bước 2: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông bà sang cháu

Căn cứ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, sau khi tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu, ông bà phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cháu), điều này nhằm hợp pháp hóa toàn bộ nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của ông bà và tránh các nguy cơ xảy ra tranh chấp sau này nếu có.

Người cháu cần chuẩn bị hồ sơ sang tên cần bao gồm các giấy tờ sau đây:

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng nhà đất có công chứng hoặc chứng thực;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Tờ khai lệ phí trước bạ;

– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của ông bà và cháu

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế và miễn lệ phí trước bạ như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của ông bà và cháu…

Hồ sơ đầy đủ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Sau khi hoàn thành lệ phí, nghĩa vụ nộp thuế hoặc có tờ khai miễn thuế (trong trường hợp được miễn thuế), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ làm thủ tục đăng ký sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

II. ÔNG BÀ TẶNG CHO ĐẤT, SỔ ĐỎ CHO CHÁU CÓ MẤT PHÍ KHÔNG?

Hiện nay, ông bà thực hiện sang tên sổ đỏ cho cháu bằng hình thức tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp tặng cho hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất giữa ông nội, bà nội với cháu nội hoặc ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại thì ông bà được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Đối với cháu, nếu được ông bà tặng cho hay nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2014.

Đối với lệ phí trước bạ, khi nhà, đất là quà tặng hoặc di sản thừa kế giữa ông nội, bà nội với cháu nội hoặc ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại thì cháu được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, khi cháu được ông bà sang tên quyền sử dụng đất thì người cháu phải nộp thêm một số khoản lệ phí như lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ (lệ phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), lệ phí cấp sổ đỏ (lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất),…

Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì mức thu lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau. Thông thường, mức thu của những khoản lệ phí này thường không quá cao.

Trên đây là bài viết THỦ TỤC TẶNG CHO ĐẤT TỪ ÔNG BÀ SANG CHÁU. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!