Thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc là một trong những cơ sở pháp lý quan trọng nhất mà cả người trao quyền thừa kế lẫn người hưởng thừa kế cần quan tâm.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tài liệu để hoàn thành hồ sơ làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc, bạn cần tiến hành thực hiện theo các bước sau:
I. Thực hiện thủ tục công chứng
Khi thừa kế đất đai và thực hiện thủ tục làm số đỏ, các bước thủ tục có thể khác nhau tùy theo trường hợp cụ thể. Dưới đây là mô tả cụ thể cho từng trường hợp:
1. Trường hợp từ chối nhận di sản thừa kế
Trong trường hợp từ chối nhận di sản thừa kế thì người thừa kế có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản.
Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp từ chối nhận di sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ của người để lại di sản. Trong trường hợp người thừa kế từ chối nhận di sản để tặng phần thừa kế nhà đất cho một người khác, họ có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản.
Các loại giấy tờ cần thiết để công chứng văn bản từ chối nhận di sản đã được quy định trong điều 59 Luật Công chứng 2014, cụ thể như sau:
– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,…
– Giấy chứng tử hoặc giấy tờ nhằm chứng minh người để lại di sản thừa kế đã qua đời.
2. Trường hợp các bên thoả thuận việc phân chia di sản thừa kế
Trường hợp các bên thỏa thuận việc phân chia di sản, theo khoản 2 Điều 57 Luật Công chứng 2014, thành phần hồ sơ công chứng văn bản thỏa thuận gồm có:
– Sổ đỏ
– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,…
– Giấy chứng tử hoặc giấy tờ nhằm chứng minh người để lại di sản thừa kế đã qua đời.
– Chứng minh thư, CCCD hoặc hộ chiếu của người thừa kế.
– Văn bản thỏa thuận về việc những người thừa kế đồng ý cho tặng phần thừa kế của mình cho một người
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên tùy vào từng trường hợp mà người thừa kế tiến hành thủ tục công chứng tại Phòng công chứng của Nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân.
II. Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính
Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 6 Điều 26 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cá nhân nhận thừa kế nhà đất phải tiến hành khai thuế, lệ phí trước bạ kể cả trường hợp được miễn thuế, lệ phí.
III. Tiến hành thủ tục sang tên
Theo khoản 2 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người được hưởng thừa kế cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
– Bản gốc Giấy chứng nhận (hoặc bản gốc Sổ đỏ).
– Giấy tờ chứng minh quyền hưởng di sản thừa kế.
Lưu ý:
– Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
– Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã đề cập ở trên, cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện, thị xã, TP thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ & trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì người dân sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Thời gian giải quyết thủ tục là không vòng không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 20 ngày đối với các vùng sâu, vùng xa, vùng miền núi, hải đảo, hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Lưu ý rằng thời gian trên không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định
Hy vọng những thông tin trên của Luật Nguyên Phát giúp bạn nắm bắt được những giấy tờ, thủ tục về vấn đề này. Đừng quên liên hệ ngay với Luật Nguyên Phát nếu bạn đang cần hỗ trợ giải quyết và tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan.
Luật Nguyên Phát luôn đặt mong muốn mang đến cho quý khách hàng những thông tin tư vấn hữu ích và giải đáp mọi thắc mắc về vấn đề pháp lý. Chúng tôi chân thành hoan nghênh sự hợp tác và cam kết hỗ trợ quý khách hàng trong mọi tình huống. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390.Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
