THỦ TỤC KHỞI KIỆN HUỶ SỔ ĐỎ ĐƯỢC CẤP TỪ ĐẤT THỪA KẾ
I. CÁC TRƯỜNG HỢP BỊ HUỶ SỔ ĐỎ THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp bị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo Khoản 3 Điều 152 Luật này, cơ quan có thẩm quyền sẽ hủy sổ đỏ trong những trường hợp sau:
Thứ nhất, khi thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận. Trường hợp này áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích công cộng hoặc các lý do khác theo quy định pháp luật.
Thứ hai, khi người sử dụng đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp. Việc cấp đổi này có thể do Giấy chứng nhận cũ bị hư hỏng, mất mát hoặc có sự thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận.
Thứ ba, khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận. Điều này xảy ra khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
II. ĐẤT THỪA KẾ ĐÃ CẤP SỔ ĐỎ CÓ ĐÒI CHIA LẠI ĐƯỢC KHÔNG?
Vấn đề đòi chia lại đất thừa kế đã được cấp sổ đỏ là điều có thể thực hiện được theo quy định của pháp luật Việt Nam. Căn cứ vào Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp về quyền thừa kế, các cá nhân thuộc diện thừa kế thứ nhất có quyền và lợi ích liên quan có thể yêu cầu chia lại di sản thừa kế. Điều này áp dụng ngay cả khi đất thừa kế đã được cấp sổ đỏ cho một trong số những người thừa kế.
Tuy nhiên, việc đòi chia lại đất thừa kế chỉ được thực hiện khi việc cấp sổ đỏ trước đó không đúng quy định pháp luật. Ví dụ, khi sổ đỏ được cấp không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích, hoặc không đủ điều kiện được cấp.
III. KHỞI KIỆN YÊU CẦU HUỶ SỔ ĐỎ ĐƯỢC CẤP TỪ ĐẤT THỪA KẾ, YÊU CẦU CHIA LẠI
Cơ quan có thẩm quyền
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019, 2020, 2022, 2023) và hướng dẫn tại Công văn số 196/TANDTC-PC ngày 03/10/2023 của TANDTC, thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Cụ thể, nếu đương sự yêu cầu chia di sản thừa kế đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vụ án sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Điều này nhằm đảm bảo tính chuyên môn và thẩm quyền trong việc xem xét hủy các quyết định hành chính liên quan đến đất đai.
Hồ sơ
Để khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ và chia lại đất thừa kế, người khởi kiện cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ. Theo quy định tại khoản 2 và 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, hồ sơ khởi kiện bao gồm:
– Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP. Đơn cần nêu rõ yêu cầu hủy sổ đỏ và chia lại đất thừa kế, kèm theo lý do và căn cứ pháp lý.
– Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và chữ ký của các bên tranh chấp. Đây là bước bắt buộc trước khi tiến hành khởi kiện.
– Giấy tờ tùy thân của người khởi như thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
– Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện. Đây là phần quan trọng để chứng minh quyền thừa kế và yêu cầu hủy sổ đỏ của người khởi kiện.
Thủ tục
Quy trình thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ và chia lại đất thừa kế gồm các bước chính sau:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
– Người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất đang tranh chấp.
– Có thể nộp trực tiếp tại Tòa án, gửi qua đường bưu điện, hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.
Bước 2: Tòa án xử lý đơn khởi kiện
– Theo Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Thẩm phán sẽ xem xét đơn và có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung, hoặc tiến hành thụ lý vụ án.
– Nếu vụ án không thuộc thẩm quyền, Tòa án sẽ chuyển đơn hoặc trả lại đơn cho người khởi kiện.
Bước 3: Thụ lý vụ án
– Nếu hồ sơ đầy đủ và thuộc thẩm quyền, Tòa án sẽ thụ lý vụ án.
– Người khởi kiện cần nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử
– Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp đất đai là 4 tháng, có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu vụ việc phức tạp.
– Sau khi chuẩn bị xong, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử theo thủ tục sơ thẩm.
Trên đây là bài viết THỦ TỤC KHỞI KIỆN HUỶ SỔ ĐỎ ĐƯỢC CẤP TỪ ĐẤT THỪA KẾ. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
