Sở hữu đất mà chưa có sổ đỏ, từ nay chỉ cần làm đúng điều này là được cấp nhanh chóng

Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới giúp người dân sở hữu đất nhưng chưa có sổ đỏ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và hợp pháp — chỉ cần đáp ứng đúng các điều kiện sau đây.

1. Đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu:

• Không vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014

• Không thuộc diện bị giao đất sai thẩm quyền

• UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp

Các mốc thời gian sử dụng đất được xét cấp sổ đỏ:

• Trước 18/12/1980

• Từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993

• Từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014

So với Luật Đất đai 2013, quy định mới mở rộng thời gian hợp lệ thêm 10 năm, giúp nhiều người sử dụng đất được hợp thức hóa quyền sở hữu.

2. 04 trường hợp sử dụng đất có vi phạm vẫn được cấp sổ đỏ

Một số hành vi vi phạm đất đai trước đây không được cấp sổ đỏ, nay sẽ được xem xét nếu đủ điều kiện:

Trường hợp 1: Lấn chiếm công trình công cộng

• Nếu diện tích lấn chiếm không còn nằm trong quy hoạch bảo vệ thì được xem xét cấp sổ đỏ và phải nộp nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp 2: Sử dụng đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường

• Nếu sử dụng trước 01/7/2014, không vi phạm quy hoạch rừng hoặc đất công cộng, có thể được cấp sổ đỏ.

Trường hợp 3: Sử dụng đất sai mục đích hoặc lấn chiếm ngoài hai trường hợp trên

• Được cấp sổ đỏ nếu sử dụng ổn định và phù hợp quy hoạch cấp huyện, xã.

Trường hợp 4: Đất tự khai hoang

• Nếu không có tranh chấp, sử dụng ổn định và trong hạn mức quy định của tỉnh, được cấp sổ đỏ; phần vượt hạn mức phải thuê của Nhà nước.

3. Đất giao không đúng thẩm quyền vẫn được hợp thức hóa

Theo Điều 140, đất từng được giao sai thẩm quyền, hoặc mua, nhận, hóa giá nhà gắn với đất sai quy định, sẽ vẫn được cấp sổ đỏ nếu:

• Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp

• Phù hợp quy hoạch sử dụng đất

• Người sử dụng có chứng từ nộp tiền sử dụng đất

Áp dụng cho đất sử dụng trong các mốc:

• Trước 18/12/1980

• 18/12/1980 – trước 15/10/1993

• 15/10/1993 – trước 01/7/2014

4. Các loại giấy tờ giúp được cấp sổ đỏ ngay

Nếu có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất trước 15/10/1993 hoặc giấy tờ hợp lệ về thừa kế, tặng cho, hóa giá nhà… thì được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Một số giấy tờ điển hình gồm:

• Sổ mục kê, sổ kiến điền, giấy tạm giao đất

• Giấy tờ mua bán, thừa kế, tặng cho có xác nhận

• Giấy tờ chế độ cũ như bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi

• Biên bản xét duyệt, tổng hợp sử dụng đất hợp pháp

• Giấy thanh lý nhà ở, hóa giá, giao nhà tình nghĩa

Lưu ý:
Ngay cả khi mất bản gốc, chỉ cần có bản sao và xác nhận từ xã về việc sử dụng ổn định, không tranh chấp, cũng đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

✅ Kết luận: Làm đúng 3 bước để được cấp sổ đỏ nhanh chóng

1. Xác minh loại đất đang sử dụng và thời điểm bắt đầu sử dụng

2. Tập hợp các giấy tờ liên quan (nếu có)

3. Liên hệ UBND xã để xác nhận đất không có tranh chấp và thực hiện nộp hồ sơ

Từ 01/8/2024, quyền lợi đất đai của người dân được đảm bảo rõ ràng hơn. Nếu bạn hoặc gia đình đang sử dụng đất nhưng chưa có sổ đỏ, đây là thời điểm vàng để hợp thức hóa quyền sử dụng đất một cách chính danh.