SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHẢI TUÂN THỦ NHỮNG NGUYÊN TẮC NÀO? CÓ BẮT BUỘC ĐĂNG KÝ ĐỊA ĐIỂM CỐ ĐỊNH KHÔNG?
Trong thực tế, nhiều doanh nghiệp, cá nhân khi muốn mở sàn giao dịch bất động sản thường bỏ sót các điều kiện pháp lý quan trọng, dẫn đến bị đình chỉ hoạt động hoặc xử phạt.
Vậy theo quy định mới, sàn giao dịch bất động sản phải hoạt động theo nguyên tắc nào? Có bắt buộc phải đăng ký địa điểm cố định hay không?
1. Nguyên tắc hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Căn cứ khoản 1 Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc chung của hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời đảm bảo:
✔ Công khai, minh bạch
- Hoạt động theo quy chế, quy trình giao dịch đã ban hành
- Thông tin phải rõ ràng, minh bạch
✔ Giao dịch thông qua hợp đồng
- Cung cấp dịch vụ phải có hợp đồng ký kết với khách hàng
- Hưởng thù lao theo thỏa thuận và quy định pháp luật
✔ Đảm bảo điều kiện của bất động sản đưa vào giao dịch
- Bất động sản, dự án phải đủ điều kiện kinh doanh theo luật
✔ Đăng tải thông tin hợp pháp
- Được phép đăng thông tin lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
✔ Quản lý môi giới đúng quy định
- Cá nhân môi giới hợp tác với sàn phải đủ điều kiện hành nghề
✔ Cho phép giao dịch trực tiếp và điện tử
- Nếu giao dịch điện tử → phải tuân thủ thêm Luật Giao dịch điện tử
👉 Tóm lại:
Sàn giao dịch phải đảm bảo minh bạch – đúng pháp luật – có kiểm soát – có hợp đồng rõ ràng.
2. Có bắt buộc đăng ký địa điểm hoạt động cố định không?
👉 Câu trả lời: CÓ – bắt buộc
Căn cứ khoản 4 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
“Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.”
✔ Như vậy:
Sàn giao dịch muốn hoạt động hợp pháp phải:
- Có địa điểm kinh doanh cố định
- Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp
- Đăng ký hoạt động theo đúng quy định pháp luật
❗ Không được hoạt động kiểu:
- Không trụ sở rõ ràng
- Làm việc “online 100%” nhưng không đăng ký địa điểm
→ Có thể bị xử lý, đình chỉ hoạt động
3. Khi nào sàn giao dịch bị tạm ngừng hoạt động?
Căn cứ khoản 5 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, sàn có thể bị tạm ngừng trong các trường hợp:
✔ Bị cơ quan Nhà nước yêu cầu tạm ngừng
- Khi không đủ điều kiện hoạt động
✔ Tự tạm ngừng hoạt động
Phải thực hiện:
- Thông báo trước ít nhất 10 ngày làm việc
- Gửi đến:
- Cơ quan quản lý bất động sản cấp tỉnh
- Cơ quan thuế
- Cơ quan thống kê
✔ Thời gian tạm ngừng
- Không quá 02 năm
✔ Nghĩa vụ trong thời gian tạm ngừng
- Thanh toán nợ
- Hoàn thành hợp đồng với khách hàng
- Xử lý quyền lợi người lao động
⚖️ KẾT LUẬN
Để hoạt động hợp pháp, sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải:
✔ Tuân thủ nguyên tắc công khai – minh bạch – đúng quy trình
✔ Chỉ giao dịch bất động sản đủ điều kiện pháp lý
✔ Có hợp đồng dịch vụ rõ ràng
✔ Có địa điểm hoạt động cố định (bắt buộc)
✔ Đảm bảo điều kiện về nhân sự, cơ sở vật chất
📌 LỜI KHUYÊN TỪ LUẬT SƯ
Rất nhiều sàn hiện nay bị “tuýt còi” không phải vì lừa đảo, mà vì:
- Không đăng ký địa điểm
- Không đủ điều kiện nhân sự
- Quy trình hoạt động không rõ ràng
👉 Nếu bạn đang chuẩn bị mở sàn hoặc đã hoạt động nhưng chưa rà soát pháp lý, nên kiểm tra lại ngay để tránh rủi ro.
📞 CẦN TƯ VẤN PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN?
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
- Tư vấn điều kiện mở sàn
- Soạn quy chế hoạt động
- Rà soát pháp lý dự án, giao dịch
