Nhà đất của vợ chồng 2025: 7 điều phải biết để không bị thiệt
Một trong những tài sản chung phổ biến và có giá trị nhất của vợ chồng là nhà đất. Tuy nhiên, nhiều quy định về nhà đất của vợ chồng không phải ai cũng nắm rõ để bảo vệ quyền của mình khi ly hôn hoặc mâu thuẫn.
1. Khi nào nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân…”.
Dẫn chiếu Điều 9 và 10 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, nhà đất thuộc các trường hợp sau là tài sản chung:
Quyền sử dụng đất:
-
Được Nhà nước giao, cho thuê trong thời kỳ hôn nhân (tiền thuê là tài sản chung).
-
Nhận chuyển nhượng bằng tài sản chung.
-
Được thừa kế hoặc tặng cho chung.
-
Được hình thành từ hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng nhưng vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Nhà ở:
-
Mua bằng tài sản chung.
-
Tặng cho hoặc thừa kế chung.
-
Hình thành từ lợi tức của tài sản riêng nếu có thỏa thuận.
Lưu ý: Nếu không chứng minh được là tài sản riêng, nhà đất sẽ mặc định là tài sản chung.
2. Nhà mua trước khi kết hôn có thể là tài sản chung
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
Nếu nhà được mua trả góp trước hôn nhân nhưng trong thời kỳ hôn nhân sử dụng tiền lương, thu nhập chung để tiếp tục trả góp thì phần đó là tài sản chung.
3. Sổ đỏ có thể chỉ đứng tên 1 người
Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:
- Nếu là tài sản chung, Giấy chứng nhận phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận chỉ ghi tên một người.
- Nếu Sổ đỏ đã cấp chỉ ghi một người, vợ/chồng còn lại có quyền yêu cầu cấp đổi để ghi cả hai tên.
4. Vợ/chồng có quyền yêu cầu bổ sung tên mình vào Sổ đỏ
Căn cứ khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 và điểm e khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
Điều kiện:
-
Nhà đất là tài sản chung.
-
Sổ đỏ chỉ đứng tên một người.
Thủ tục:
-
Nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
-
Xem chi tiết tại: [Thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào Sổ đỏ].
5. Bán, thế chấp nhà đất phải có sự thỏa thuận
Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
Việc định đoạt bất động sản chung phải có thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng.
Nếu một bên tự ý giao dịch, bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch vô hiệu (Điểm b Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP).
6. Cách chia nhà đất khi ly hôn mới nhất
Nguyên tắc chia:
Theo khoản 1 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ chia đôi, nhưng xét đến:
- Hoàn cảnh mỗi bên.
- Công sức đóng góp.
- Lỗi của vợ/chồng trong quan hệ hôn nhân.
- Bảo vệ lợi ích chính đáng để tạo điều kiện tiếp tục lao động, sản xuất.
Phương án cụ thể:
Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
- Đối với đất ở, đất nông nghiệp lâu năm, đất lâm nghiệp: chia đôi hoặc theo thỏa thuận.
- Đối với đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản:
- Nếu cả hai có nhu cầu: chia đôi.
- Nếu chỉ một bên có điều kiện: người đó được sử dụng và bồi hoàn giá trị cho bên còn lại.
7. Tranh chấp chia đất khi ly hôn không phải tranh chấp đất đai
Theo hướng dẫn của TAND Tối cao, tranh chấp tài sản khi ly hôn không được coi là tranh chấp đất đai mà là tranh chấp tài sản chung.
Vì vậy, dù Sổ đỏ đứng tên ai, nếu được xác định là tài sản chung thì đều phải chia theo quy định khi ly hôn.
Tổng kết: Nắm rõ các quy định về nhà đất vợ chồng giúp bạn tránh bị thiệt khi ly hôn hoặc khi xảy ra tranh chấp. Nếu bạn đang gặp rắc rối về nhà đất khi ly hôn, hãy tìm đến luật sư chuyên về hôn nhân – gia đình để được hỗ trợ hiệu quả.
📝 Nguồn trích dẫn pháp lý chính:
Luật Hôn nhân và gia đình 2014
Luật Đất đai 2024
Nghị định 126/2014/NĐ-CP
Nghị định 101/2024/NĐ-CP
📍 Nếu bạn cần tư vấn pháp lý chi tiết, hỗ trợ chia tài sản, thêm tên vào Sổ đỏ hoặc giải quyết tranh chấp nhà đất khi ly hôn, hãy liên hệ với Luật Nguyên Phát – chuyên sâu lĩnh vực hôn nhân, đất đai.
📞 Hotline hỗ trợ: 1900.633.390
📍 Văn phòng Hà Nội: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy
📍 Văn phòng TP.HCM: Dương Quảng Hàm, P.6, Gò Vấp
