Làm gì khi đất của gia đình bị người khác đứng tên sổ đỏ?

[Tình huống tranh chấp quyền sử dụng đất thực tế]

Tình huống thực tế:
Gia đình tôi có một thửa đất 200m² và căn nhà cấp IV tại huyện T, tỉnh H – được bố mẹ tôi tạo lập trong quá trình sinh sống. Năm 2000, do điều chuyển công tác, cả gia đình chuyển đi nơi khác sinh sống. Trước khi rời đi, chú D – em trai của bố tôi – có xin ở nhờ căn nhà trên đất. Bố mẹ tôi vì tình cảm gia đình nên đồng ý.

Tuy nhiên, sau nhiều năm quay lại, bố mẹ tôi phát hiện chú D đã lén lút xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên mình, dù không được chuyển nhượng hay tặng cho.

Vậy, trong trường hợp này, bố mẹ tôi cần làm gì để đòi lại quyền sử dụng đất hợp pháp?

1. Kiểm tra tình trạng pháp lý của sổ đỏ

Việc đầu tiên cần làm là xác minh rõ chú D đã được cấp sổ đỏ hay chưa, và nếu đã có thì cấp trên cơ sở nào. Bạn có thể:

• Gửi đơn đề nghị cung cấp thông tin đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai;

• Yêu cầu trích lục sổ địa chính, hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.

Nếu phát hiện quá trình cấp sổ đỏ không đúng, dựa trên việc chú D chỉ ở nhờ và không có quyền sử dụng đất, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp sai.

2. Thu thập chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp

Để chứng minh quyền sử dụng đất thuộc về bố mẹ bạn, cần chuẩn bị:

• Biên lai đóng thuế, giấy xác nhận quản lý sử dụng đất trước năm 2000;

• Hóa đơn mua vật liệu xây dựng, sơ đồ nhà đất, ảnh, nhân chứng hàng xóm;

• Bằng chứng cho thấy chú D chỉ ở nhờ chứ không được tặng cho hay chuyển nhượng.

Đây là cơ sở quan trọng để khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất.

3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Căn cứ theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015, người có quyền sử dụng hợp pháp có quyền yêu cầu người đang chiếm giữ trái phép phải trả lại tài sản.

Trong trường hợp này, bố mẹ bạn nên:

• Nộp đơn khởi kiện yêu cầu tuyên hủy sổ đỏ đã cấp cho chú D;

• Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với bố mẹ bạn.

Hồ sơ khởi kiện gồm:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu);

• Giấy tờ cá nhân của người khởi kiện;

• Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất;

• Chứng cứ về hành vi chiếm đoạt, kê khai trái phép của chú D.

4. Khiếu nại hoặc hòa giải trước khi khởi kiện (nếu cần)

Nếu chưa khởi kiện ngay, bố mẹ bạn có thể:

• Gửi đơn kiến nghị đến Phòng Tài nguyên và Môi trường yêu cầu kiểm tra lại quá trình cấp sổ đỏ;

• Thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã (bắt buộc trong một số trường hợp để đủ điều kiện khởi kiện).

Tuy nhiên, nếu đối phương cố tình không hợp tác, việc khởi kiện ra Tòa là giải pháp cần thiết.

5. Cần hỗ trợ pháp lý? Hãy để Luật Nguyên Phát giúp bạn!

Đây là tình huống tranh chấp quyền sử dụng đất có tính chất phức tạp về thời gian sử dụng, nguồn gốc đất và thủ tục pháp lý. Việc có luật sư chuyên đất đai đồng hành sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian và tăng khả năng thắng kiện.

Liên hệ ngay Luật Nguyên Phát để được hỗ trợ trọn gói:

📞 Hotline tư vấn miễn phí: 1900.633.390
💬 Zalo hỗ trợ nhanh: https://zalo.me/1433521229408629665

📍 Văn phòng tiếp nhận hồ sơ:

• Hà Nội: Số 21, ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy

• TP. HCM: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Gò Vấp

🔎 Xem thêm:
👉 Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Nguyên Phát
👉 Tư vấn khởi kiện hủy sổ đỏ cấp sai