Ký hợp đồng mua đất nhưng chủ đất lại bán cho người khác?
Nếu bạn đã ký hợp đồng mua đất (có đặt cọc hoặc đã thanh toán một phần) nhưng chủ đất lại bán cho người khác, thì đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và có thể bị xử lý theo pháp luật. Dưới đây là cách xử lý tùy theo từng tình huống cụ thể:
🧾 Trường hợp 1: Đã có hợp đồng đặt cọc mua đất
Nếu bạn và chủ đất đã ký hợp đồng đặt cọc, ghi rõ sẽ mua bán mảnh đất đó, thì:
✅ Chủ đất bán cho người khác là vi phạm hợp đồng:
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận đặt cọc (chủ đất) mà tự ý bán đất cho người khác thì:
- Phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc.
- Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận mức phạt riêng, thì áp dụng mức phạt đó.
📌 Cách xử lý:
- Gửi thông báo yêu cầu chấm dứt việc bán cho người khác, thực hiện đúng hợp đồng đã ký.
Nếu chủ đất cố tình không thực hiện, bạn có quyền:
- Khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc và xử lý hành vi vi phạm.
- Nếu bên thứ ba biết bạn đã đặt cọc nhưng vẫn mua thì có thể liên đới trách nhiệm.
🧾 Trường hợp 2: Đã ký hợp đồng mua bán đất có công chứng
Nếu hai bên đã ký hợp đồng công chứng, nhưng chủ đất lại bán tiếp cho người khác, thì:
✅ Hành vi đó có thể là gian lận, lừa đảo, vì đất đã thuộc về bạn:
Bạn có thể yêu cầu tòa:
- Tuyên giao dịch mua bán thứ hai là vô hiệu.
- Buộc chủ đất và người mua sau giao lại quyền sử dụng đất.
🧾 Trường hợp 3: Chưa ký đặt cọc, chưa công chứng, chỉ thỏa thuận miệng hoặc viết tay
Tình huống này rất rủi ro, bạn cần:
- Thu thập tất cả chứng cứ liên quan: tin nhắn, giấy viết tay, chuyển khoản, người làm chứng…
- Có thể khởi kiện ra tòa nhưng khả năng thắng kiện sẽ thấp hơn, nếu không chứng minh rõ ý chí hai bên mua bán.
🚫 Chủ đất bán cho người khác khi đã ký cam kết với bạn là:
- Vi phạm luật dân sự.
- Có thể bị xử lý hành chính hoặc truy cứu hình sự tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, nếu có dấu hiệu gian dối, chiếm đoạt.
📞 Cần hỗ trợ cụ thể?
Luật Nguyên Phát có thể:
- Soạn đơn khởi kiện, yêu cầu bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc.
- Yêu cầu tòa tuyên vô hiệu hợp đồng thứ hai, bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Đại diện làm việc, hòa giải hoặc tố cáo nếu có dấu hiệu lừa đảo.
- Hotline: 1900.633.390
Zalo tư vấn: https://zalo.me/1433521229408629665
👉 Bạn đang rơi vào trường hợp nào trong 3 tình huống trên? Có giấy đặt cọc hoặc hợp đồng công chứng không? Gửi mình thông tin chi tiết, mình có thể soạn mẫu đơn yêu cầu hoàn tiền đặt cọc hoặc đơn khởi kiện chính xác cho bạn.
