KHÔNG THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐÚNG HẠN – NGUY CƠ BỊ XỬ PHẠT LÊN ĐẾN 20 TRIỆU ĐỒNG THEO QUY ĐỊNH MỚI
1. Sang tên Sổ đỏ – cách hiểu phổ biến và bản chất pháp lý
Trong thực tế, người dân thường sử dụng thuật ngữ “sang tên Sổ đỏ” để chỉ việc thay đổi tên người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận sau khi có các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản.
Về mặt pháp lý, “sang tên Sổ đỏ” không phải là một thuật ngữ được định danh trong văn bản luật, mà là cách gọi thông dụng của thủ tục đăng ký biến động đất đai. Thủ tục này được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai nhằm ghi nhận sự thay đổi về chủ thể có quyền sử dụng đất.
Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế sẽ được cơ quan có thẩm quyền:
– Cấp mới Giấy chứng nhận đứng tên mình; hoặc
– Xác nhận nội dung biến động trực tiếp trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải nộp thêm chi phí làm phôi Sổ. Ngược lại, nếu chỉ xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận cũ thì thông tin thay đổi sẽ được thể hiện tại các trang bổ sung của Sổ, vẫn bảo đảm đầy đủ giá trị pháp lý khi thực hiện các giao dịch tiếp theo.
2. Vì sao sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc?
Nhiều người cho rằng chỉ cần hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng thì quyền sử dụng đất đương nhiên thuộc về người mua. Tuy nhiên, quan điểm này là chưa đúng với quy định pháp luật đất đai.
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: người sử dụng đất có nghĩa vụ đăng ký biến động khi có thay đổi về quyền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ bắt buộc nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm thông tin địa chính thống nhất, công khai và minh bạch.
Việc đăng ký biến động không chỉ bảo vệ quyền lợi của người nhận chuyển quyền, mà còn giúp Nhà nước kiểm soát chính xác tình trạng pháp lý của thửa đất, hạn chế tranh chấp và các giao dịch rủi ro trong tương lai.
3. Thời hạn phải thực hiện sang tên Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 tiếp tục kế thừa và cụ thể hóa nghĩa vụ đăng ký biến động trong một khoảng thời gian nhất định. Theo khoản 3 Điều 133, đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Cụ thể:
– Đối với chuyển nhượng, tặng cho: thời hạn 30 ngày được tính từ ngày hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực;
– Đối với thừa kế: thời hạn được tính từ ngày phân chia xong di sản hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật;
– Đối với thi hành án, bán đấu giá: thời hạn tính từ ngày bàn giao tài sản.
Như vậy, việc chậm trễ thực hiện thủ tục sang tên không chỉ là thiếu sót về mặt thủ tục mà còn là hành vi vi phạm pháp luật.
4. Hậu quả pháp lý của việc không sang tên Sổ đỏ đúng hạn
Việc không thực hiện đăng ký biến động đúng thời hạn có thể dẫn đến nhiều hệ quả pháp lý đáng lưu ý. Trước hết, người nhận chuyển quyền sẽ gặp khó khăn khi thực hiện các giao dịch tiếp theo như thế chấp, chuyển nhượng, tặng cho hoặc xin cấp phép xây dựng.
Đặc biệt, pháp luật còn quy định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không sang tên Sổ đỏ theo đúng thời hạn quy định. Đặc biệt, không sang tên Sổ đỏ có thể bị phạt đến 20 triệu đồng.
Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, hành vi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, với mức phạt phụ thuộc vào thời gian vi phạm và khu vực có đất.
4.1. Mức xử phạt đối với cá nhân
Tại khu vực nông thôn:
– Phạt tiền từ 01 đến 03 triệu đồng nếu chậm đăng ký biến động trong thời hạn dưới 24 tháng;
– Phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng mà vẫn chưa đăng ký biến động.
Tại khu vực đô thị, mức phạt được áp dụng gấp đôi so với khu vực nông thôn, tối đa lên đến 10 triệu đồng cho mỗi hành vi vi phạm.
4.2. Mức xử phạt đối với tổ chức
Theo nguyên tắc xử phạt vi phạm hành chính, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Như vậy, trong trường hợp tổ chức không thực hiện sang tên Sổ đỏ tại khu vực đô thị, mức phạt có thể lên đến 20 triệu đồng.
5. Ai là người bị xử phạt khi không sang tên Sổ đỏ?
Một điểm quan trọng cần lưu ý là không phải người bán, mà người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất. Khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP xác định rõ: người mua, người được tặng cho hoặc người nhận chuyển quyền là chủ thể có nghĩa vụ đăng ký biến động và chịu trách nhiệm nếu không thực hiện.
Quy định này nhằm bảo đảm trách nhiệm của người đang trực tiếp sử dụng và hưởng lợi từ thửa đất.
Từ các quy định nêu trên có thể khẳng định rằng, sang tên Sổ đỏ không chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần mà là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc của người sử dụng đất. Việc không thực hiện đúng thời hạn có thể dẫn đến những rủi ro lớn, bao gồm cả việc bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt lên đến 20 triệu đồng.
Do đó, để bảo đảm quyền lợi hợp pháp và tránh các hậu quả pháp lý không đáng có, người dân cần chủ động thực hiện thủ tục đăng ký biến động ngay sau khi hoàn tất giao dịch về quyền sử dụng đất.
Trên đây là KHÔNG THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐÚNG HẠN – NGUY CƠ BỊ XỬ PHẠT LÊN ĐẾN 20 TRIỆU ĐỒNG THEO QUY ĐỊNH MỚI. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
