Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội chuẩn nhất năm 2025
Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện theo trình tự như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động phải xin xác nhận về đối tượng đủ điều kiện thu nhập do UBND xã cấp. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất thì phải có xác nhận của UBND cấp huyện. Mỗi hộ chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án trong cùng thời điểm.
Bước 2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Chủ đầu tư xem xét hồ sơ, đối chiếu điều kiện, lập danh sách đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Nếu dự án hết quỹ nhà, hồ sơ được trả lại để nộp tại dự án khác. Người nộp hồ sơ nhận giấy biên nhận, nếu chưa hợp lệ phải bổ sung. Chủ đầu tư niêm yết công khai danh sách căn hộ đã bán và còn lại. Danh sách đối tượng được gửi về Sở Xây dựng để loại trừ trường hợp không đủ điều kiện. Sau 20 ngày nếu không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng để thỏa thuận và ký hợp đồng. Trường hợp đối tượng không còn nhu cầu, hồ sơ sẽ được trả lại.
Bước 3. Ký kết hợp đồng
Người mua thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi dự án đủ điều kiện bán và giá bán đã được phê duyệt.
Bước 4. Công bố danh sách người được mua
Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư gửi danh sách về Sở Xây dựng trong 30 ngày để cập nhật công khai trên cổng thông tin điện tử. Sở Xây dựng đồng thời báo cáo Bộ Xây dựng. Chủ đầu tư cũng phải công bố tại trụ sở và sàn giao dịch (nếu có). Đối tượng ưu tiên như người có công, người khuyết tật… sẽ được ưu tiên mua mà không cần bốc thăm.
Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Theo Mẫu số 01 Phụ lục 1 ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD, đây là mẫu giấy tờ được sử dụng để chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
Căn cứ Điều 79 Luật Nhà ở 2023, việc thực hiện chính sách phải bảo đảm:
-
Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở.
-
Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng và đối tượng được hỗ trợ.
-
Bảo đảm công khai, minh bạch, có kiểm tra, giám sát.
-
Đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định.
-
Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách thì áp dụng chính sách cao nhất; trường hợp nhiều đối tượng cùng điều kiện thì ưu tiên trước cho người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người tái định cư và nữ giới.
-
Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách cho cả hộ.
Inbox ngay để được tư vấn hoặc gọi 1900.633.390
Văn phòng:
Hà Nội: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy TP. HCM: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Q. Gò Vấp
