ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ LẤN CHIẾM CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG?
Vấn đề lấn chiếm đất trồng lúa, đất nông nghiệp là một vấn đề phổ biến tại nước ta và được nhiều người quan tâm. Thực tế cho thấy, khi sử dụng đất nông nghiệp lấn chiếm lâu ngày, chủ sử dụng sẽ tự cho rằng mình có quyền sử dụng mảnh đất đó. Khi đó, họ có thể sẽ đem mảnh đất nông nghiệp lấn chiếm đó ra chuyển nhượng.
Vậy việc chuyển nhượng đất nông nghiệp bị lấn chiếm có được hay không? Chuyển nhượng đất nông nghiệp bị lấn chiếm có phi phạm pháp luật?
Để trả lời cho câu hỏi này, ta sẽ dựa trên các quy định cụ thể mà Luật đất đai 2013 đưa ra. Theo quy định tại Điều 188 của Luật đất đai 2013, khi muốn tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai), người dân phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
– Khi chuyển nhượng đất đai thì cá nhân, hộ gia đình bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp được pháp luật quy định. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một tài liệu quan trọng về mặt pháp lý, xác thực quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.
– Đảm bảo đất đang được chuyển nhượng không có tranh chấp. Đất đang có tranh chấp là đất bị xung đột về quyền sử dụng đất, các tài sản gắn liền với đất, ranh giới đất,.. giữu những người sử dụng đất.
– Đảm bảo quyền sử dụng đất không bị kê biên. Việc này nhằm mục mích đảm bảo việc thi hành án. Tài sản thuộc diện kê biên đảm bảo thi hành án tức là tài sản này đã liên quan đến hoạt động pháp lý khác và sẽ tuân thủ các quy định theo pháp luật. Do đó, khi đất đai đang được đưa vào tình trạng kê biên để thi hành án, người sử dụng đất sẽ không thể tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Thời hạn quyền sử dụng đất của người sử dụng đất vẫn còn.
Tóm lại, muốn chuyển nhượng đất thì cá nhân, hộ gia đinh, tổ chức cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn và không bị kê biến. Đặc biệt, đất đó không phải là đất tranh chấp.
Đối với trường hợp lấn chiếm đất nông nghiệp, đất nông nghiệp bị lấn chiếm thực chất thuộc quyền quản lý, sử dụng của một chủ thể khác. Đồng nghĩa với việc người đang sử dụng mảnh đất đó sẽ không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, mảnh đất này sẽ thuộc vào diện đất có tranh chấp.
Như vậy, đất nông nghiệp bị lấn chiếm không thỏa mãn các điều kiện về chuyển nhượng đất theo Điều 188 của Luật đất đai 2013.
Do đó, đất nông nghiệp bị lấn chiếm sẽ không được chuyển nhượng. Nếu cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cố tình chuyển nhượng mảnh đất bị lấn chiếm này thì sẽ là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định.
Trên đây là bài viết ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ LẤN CHIẾM CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
