ĐÃ KẾT HÔN CÓ ĐƯỢC ĐỨNG TÊN MỘT MÌNH TRÊN SỔ ĐỎ?

Việc mua bán, đứng tên và xác lập quyền sở hữu nhà đất trong hôn nhân là vấn đề pháp lý quan trọng, dễ phát sinh tranh chấp giữa vợ chồng nếu không được làm rõ từ đầu. Dưới đây là những thông tin cần biết về việc đứng tên một mình trên Sổ đỏ khi đã kết hôn.

1. Sau khi kết hôn, vợ hoặc chồng có được đứng tên Sổ đỏ một mình?

Tình huống: Một người vợ muốn mua đất nhưng không muốn chồng biết vì mâu thuẫn vợ chồng. Vậy chị có thể đứng tên một mình trên Sổ đỏ hay không?

Giải đáp:

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân mặc nhiên được coi là tài sản chung, trừ các trường hợp:

• Được tặng cho riêng, thừa kế riêng;

• Được mua bằng tài sản riêng có trước hôn nhân;

• Có văn bản thỏa thuận xác lập tài sản riêng.

Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, khi quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì phải ghi tên cả hai người trong Sổ đỏ. Chỉ khi có thỏa thuận bằng văn bản, một người mới được đứng tên đại diện.

👉 Vì vậy:

• Nếu người vợ dùng tiền riêng để mua đất (có bằng chứng), chị có thể đứng tên một mình trên Sổ đỏ.

• Nếu dùng tài sản chung, thì dù chỉ ghi tên một người, vẫn được xem là tài sản chung.

2. Thủ tục để vợ hoặc chồng đứng tên một mình trên Sổ đỏ

Tình huống: Người vợ được cha mẹ tặng tiền mua đất và muốn đứng tên riêng.

2.1 Công chứng hợp đồng mua bán

Hồ sơ cần có:

• CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu;

• Sổ đỏ gốc của bên bán;

• Hợp đồng chuyển nhượng.

Nơi công chứng: Văn phòng công chứng tại địa phương có đất.

Thời gian thực hiện: Từ 1–2 ngày làm việc; có thể kéo dài tối đa 10 ngày nếu hợp đồng phức tạp.

2.2 Sang tên Sổ đỏ

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động;

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;

• Bản chính Sổ đỏ;

• Tờ khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ.

Nộp hồ sơ tại:

• UBND xã, phường, hoặc

• Bộ phận Một cửa/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày (tối đa 20 ngày ở vùng đặc biệt khó khăn).

📌 Lưu ý: Dù Sổ đỏ đứng tên một người, nếu không chứng minh được đó là tài sản riêng thì vẫn được coi là tài sản chung.

3. Sổ đỏ đứng tên một người là tài sản chung hay riêng?

Tình huống: Người chồng phát hiện Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ, được cấp sau ngày kết hôn.

Giải đáp:

Phải xác minh nguồn gốc hình thành tài sản:

• Nếu tiền mua đất là tiền chung (tạo lập trong hôn nhân), thì đây là tài sản chung, kể cả khi chỉ vợ đứng tên.

• Nếu là tiền riêng của vợ (tặng cho, thừa kế riêng…), và có thể chứng minh rõ ràng, thì đó là tài sản riêng.

Nếu không có bằng chứng rõ ràng, theo khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản sẽ được mặc định là tài sản chung.

4. Sổ đỏ đứng tên chồng, vợ có bị mất quyền lợi nếu ly hôn?

Tình huống: Vợ phát hiện chồng ngoại tình và lo ngại mất quyền lợi vì nhà chỉ đứng tên chồng.

Giải đáp:

Việc đứng tên một người không làm thay đổi bản chất tài sản nếu nó được tạo lập từ công sức, tài sản chung của cả hai người. Dù chỉ chồng đứng tên, nếu căn hộ được mua trong thời kỳ hôn nhân và bằng tiền chung, thì vẫn là tài sản chung.

Khi ly hôn, tài sản chung sẽ được chia đôi, có xét đến:

• Hoàn cảnh vợ chồng;

• Công sức đóng góp;

• Lỗi vi phạm nghĩa vụ hôn nhân (như ngoại tình).

Nếu người chồng ngoại tình và vợ có bằng chứng rõ ràng, tòa có thể phân chia tài sản có lợi hơn cho người vợ.

Ngoài ra, theo quy định tại Nghị định 126/2014/NĐ-CP, vợ có thể yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ ghi tên cả hai người nếu đó là tài sản chung.

Kết luận:

• Đứng tên một mình trên Sổ đỏ là hoàn toàn có thể, nhưng phải rõ ràng về nguồn gốc tài sản.

• Nếu là tài sản mua trong hôn nhân, cần có thỏa thuận để xác lập là tài sản riêng.

• Tên trên Sổ đỏ không quyết định quyền sở hữu, mà nguồn gốc tài sản và bằng chứng đi kèm mới là yếu tố quyết định.

📞 Nếu bạn có tình huống cụ thể cần tư vấn, có thể liên hệ tổng đài pháp lý 1900.633.390 để được hỗ trợ chi tiết.