CẤP SỔ ĐỎ CHO NHỮNG NGƯỜI CÓ CHUNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ NGÀY 1/8/2024
Từ ngày 01/8/2024, quy định mới về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho những người có chung quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực. Đây là một bước tiến đáng chú ý nhằm công khai, minh bạch quyền lợi của các cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất đồng thời. Vậy cụ thể thủ tục này được thực hiện như thế nào? Có điểm gì mới so với quy định cũ?
Hãy cùng LUẬT NGUYÊN PHÁT tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!
1. QUY ĐỊNH MỚI VỀ VIỆC CẤP SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI CÓ CHUNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Theo Thông tư số 33/2024/TT-BTNMT (hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc cấp sổ đỏ sẽ có thêm tên của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
a. Ai được đứng tên chung trên sổ đỏ?
Các cá nhân có chung quyền sử dụng đất hợp pháp, như:
-
Các thành viên trong hộ gia đình cùng sử dụng đất;
-
Những người cùng nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai;
-
Vợ chồng có tài sản chung là quyền sử dụng đất;
-
Những người đồng sở hữu theo thỏa thuận.
b. Điều kiện đứng tên chung trên sổ đỏ
-
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (hợp đồng, di chúc, văn bản thỏa thuận…).
-
Các bên có thỏa thuận rõ ràng về việc sử dụng đất chung.
-
Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và không thuộc các trường hợp bị hạn chế quyền sử dụng đất.
2. THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI CÓ CHUNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ 1/8/2024
a. Hồ sơ cấp sổ đỏ gồm những gì?
-
Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp: hợp đồng mua bán, văn bản chia thừa kế, quyết định giao đất,…
-
Giấy tờ cá nhân của các cá nhân đứng tên chung (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
-
Biên bản thỏa thuận việc sử dụng đất chung, có chữ ký xác nhận của các bên.
-
Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).
b. Nơi nộp hồ sơ
-
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
-
Hoặc nộp qua Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp xã.
c. Thời gian giải quyết
Từ 10 – 30 ngày làm việc tùy theo từng địa phương, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
d. Kết quả nhận được
Các cá nhân sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi đầy đủ tên những người cùng có quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
3. NHỮNG LƯU Ý KHI ĐĂNG KÝ ĐỒNG SỞ HỮU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
-
Thống nhất thỏa thuận rõ ràng về tỉ lệ, phạm vi sử dụng đất giữa các bên (nếu không chia ranh cụ thể).
-
Tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai bằng cách ghi nhận nội dung này vào hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho hoặc văn bản phân chia tài sản.
-
Khi có tranh chấp xảy ra, quyền lợi của người không có tên trên sổ đỏ sẽ rất khó bảo vệ.
4. DỊCH VỤ HỖ TRỢ CẤP SỔ ĐỎ CHUNG – LUẬT NGUYÊN PHÁT
Nếu bạn gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ hoặc lo ngại về thủ tục hành chính rườm rà, LUẬT NGUYÊN PHÁT sẵn sàng đồng hành cùng bạn:
✅ Tư vấn miễn phí điều kiện đứng tên chung sổ đỏ
✅ Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, chính xác
✅ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước
✅ Cam kết xử lý nhanh, tiết kiệm thời gian
✅ Phí dịch vụ trọn gói, không phát sinh chi phí ẩn
Hotline tư vấn miễn phí: 📞 1900.633.390
Kết nối Zalo ngay: https://zalo.me/1433521229408629665
Văn phòng làm việc:
-
VP1: Số 21, ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
-
VP2: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Q. Gò Vấp, TP. HCM
Từ ngày 01/8/2024, mọi người có thể an tâm khi đồng sở hữu đất đai vì quyền lợi sẽ được ghi nhận rõ ràng trên sổ đỏ. Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy để LUẬT NGUYÊN PHÁT giúp bạn hoàn tất mọi thủ tục một cách nhanh chóng và hợp pháp nhất!
