Chính thức mở rộng diện cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026
Từ năm 2026, pháp luật đất đai có những điều chỉnh quan trọng, mở rộng đáng kể diện được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) lần đầu. Những thay đổi này giúp tháo gỡ vướng mắc cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có Giấy chứng nhận chính thức.
1. Mở rộng diện cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026
Theo khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước đã bổ sung và làm rõ nhiều quy định liên quan đến đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc cấp Giấy chứng nhận. Điểm đáng chú ý là mở rộng đối tượng được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu, thay vì chỉ giới hạn ở một số trường hợp như trước đây.
Những quy định mới này được xây dựng trên cơ sở đồng bộ với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.
2. Các trường hợp đủ điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu
Căn cứ Nghị quyết 254/2025/QH15 và Luật Đất đai 2024, từ năm 2026, các trường hợp sau đây được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu nếu đáp ứng đủ điều kiện luật định:
🔹 Trường hợp đã có Giấy chứng nhận tạm thời
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định;
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời bởi cơ quan có thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 trở về sau;
- Đáp ứng các điều kiện theo khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
➡️ Các trường hợp này nay được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức, thay thế cho giấy tạm thời trước đây.
🔹 Trường hợp đất được giao để quản lý
- Đất được Nhà nước giao để quản lý theo quy định của Luật Đất đai;
- Thực tế đang sử dụng đất ổn định, đúng mục đích;
- Phù hợp với quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.
➡️ Đây là điểm mới quan trọng, giúp hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều trường hợp tồn tại kéo dài trong thực tiễn.
3. Thẩm quyền cấp sổ đỏ từ năm 2026
Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận được phân định rõ ràng như sau:
3.1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
UBND cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho các đối tượng:
- Tổ chức trong nước (cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập…);
- Tổ chức kinh tế theo Luật Đầu tư;
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
📌 UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận.
3.2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho:
- Cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
- Cộng đồng dân cư.
➡️ Việc phân cấp này giúp rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, tạo thuận lợi cho người dân khi làm thủ tục đăng ký lần đầu.
4. Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
- Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng nguồn gốc sử dụng đất;
- Trường hợp hồ sơ phức tạp, đất có lịch sử pháp lý lâu năm, nên được tư vấn chuyên sâu bởi luật sư đất đai;
- Chủ động rà soát quy hoạch, tranh chấp, nghĩa vụ tài chính trước khi nộp hồ sơ.
📌 Tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu – Luật Nguyên Phát
Luật Nguyên Phát hỗ trợ trọn gói thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, bao gồm:
- Tư vấn điều kiện pháp lý;
- Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ;
- Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình;
- Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận tận tay khách hàng.
👉 Liên hệ Luật Nguyên Phát để được tư vấn chi tiết và đánh giá hồ sơ cụ thể theo quy định mới từ năm 2026.
