NĂM 2025, ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC THUÊ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
I. ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM LÀ GÌ?
Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần. Cụ thể gồm:
– Cây công nghiệp lâu năm: Là các loại cây có sản phẩm là nguyên liệu sản xuất công nghiệp, chẳng hạn như cây cao su, cà phê, ca cao, hồ tiêu, chè, dừa, điều,…
– Cây ăn quả lâu năm: Là các loại cây cho sản phẩm là quả để ăn tươi/ kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, sầu riêng, nhãn, xoài,…
– Cây dược liệu lâu năm: là loại cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, long não, sâm,…
– Các loại cây lâu năm khác: là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan, ví dụ như cây xoan, xà cừ, keo, hoa sữa, lộc vừng,…
II. ĐIỀU KIỆN CHO THUÊ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM?
Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm để thực hiện dự án đầu tư
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, cá nhân, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Thực hiện ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định.
– Có đủ năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án và điều kiện khác theo quy định pháp luật.
– Không vi phạm quy định về đất đai hoặc có vi phạm nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực tại thời điểm đề nghị cho thuê đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm được áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm của người sử dụng đất
Theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nếu đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, để cho thuê đất trồng cây lâu năm, người cho thuê phải đáp ứng điều kiện là có Giấy chứng nhận sử dụng đất đối với mảnh đất trồng cây lâu năm đó.
Tuy nhiên, cần lưu ý việc cho thuê đất trồng cây lâu năm không được trái với quy định, và không được gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người khác.
III. HỒ SƠ, THỦ TỤC XIN THUÊ ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục xin cho thuê đất trồng cây lâu năm như sau:
Bước 1: Người xin thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin cho thuê đất theo Mẫu số 02b
– Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính của thửa đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã nơi có đất.
Bước 3: UBND cấp tỉnh giao Văn phòng đăng ký đất cung cấp thông tin, lập trích lục địa chính với thửa đất khi đã đầy đủ hồ sơ/hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu đất thuộc nơi chưa có bản đồ địa chính.
Bước 4: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Nếu đủ điều kiện thì lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ra quyết định cho thuê đất gồm:
– Các giấy tờ do người xin thuê đất nộp tại bước 1;
– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện cho thuê đất;
– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 03 Nghị định 102
– Dự thảo quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 04b
Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định cho thuê đất và chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế. Cơ quan thuê sẽ xác định số tiền thuê đất và gửi thông báo đến cho người sử dụng đất.
Bước 6: Người sử dụng đất nộp đầy đủ tiền thuê đất.
Bước 7: Thực hiện bàn giao lại đất.
Trên đây là bài viết NĂM 2025, ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC THUÊ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
