THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG LÀ GÌ? THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?
I. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG LÀ GÌ?
Hoạt động này có ý nghĩa cập nhật các thay đổi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan đến thửa đất được cấp giấy chứng nhận, đảm bảo hạn chế rủi ro tranh chấp, sự quản lý của Nhà nước với đất đai. Ví dụ nếu chủ sử dụng thửa đất bán một phần thửa đất thì phải ghi nhận việc điều chỉnh giảm diện tích trong sổ đã cấp để tránh sau này ai mua sẽ bị nhầm lẫn thửa đất vẫn còn nguyên vẹn như ban đầu.
II. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?
Người dân cần nộp gì: Tùy theo nguyên nhân biến động mà người dân sẽ thực hiện các thủ tục hành chính khác nhau, khi này mỗi thủ tục hành chính sẽ có một bộ hồ sơ theo mẫu, cùng số lượng, chủng loại giấy tờ kèm theo.
Ví dụ việc cha mẹ tặng cho con toàn bộ thửa đất thì cần thực hiện các bước: i) Làm việc với phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho, nộp các giấy tờ tùy thân của hai bên, giấy khai sinh…; ii) liên hệ với bộ phận một cửa UBND cấp huyện để thực hiện thủ tục sang tên; iii) đóng thuế, nhận giấy chứng nhận mới mang tên người con.
Cơ quan chức năng làm gì, thời gian bao lâu: Tùy theo nguyên nhân biến động mà các cơ quan chức năng như UBND các cấp, cơ quan thi hành án sẽ thực hiện các thủ tục hành chính, tư pháp khác nhau, khi này mỗi thủ tục hành chính sẽ có thời hạn nhất định và được liệt kê cụ thể chi tiết tại khoản 2, điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
Kết quả người dân nhận được gì: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận những nội dung đã thay đổi.
Khi có Giấy chứng nhận trong tay, tuy nhiên đây là kết quả của hoạt động hành chính do nhiều người, nhiều cấp thực hiện nên không thể không có sai sót do vậy Pháp luật đất đai còn dự trù thêm các thủ tục sau đây.
Cấp đổi giấy chứng nhận
Cấp đổi do nhu cầu của người dân bởi các nguyên nhân hư hỏng, mất, rách nát ảnh hưởng đến giá trị sử dụng. Cấp đổi do có sự thay đổi chênh lệch diện tích giữa số liệu ghi trên sổ và thực tế sử dụng. Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất do vị trí không chính xác…
Các trường hợp biến động đất đai người dân yêu cầu thì cơ quan chức năng cũng thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận cho người dân.
Đính chính giấy chứng nhận đã cấp
Khi người sử dụng đất hoặc cơ quan cấp sổ phát hiện sai sót trong giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện thủ tục đính chính các sai sót đó. Trình tự, thủ tục, hồ sơ được quy định tại điều 45 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Trên đây là bài viết THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG LÀ GÌ? THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
