AI CÓ THẨM QUYỀN BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH CHO THUÊ ĐẤT
I. MẪU QUYẾT ĐỊNH CHO THUÊ ĐẤT MỚI NHẤT 2025
Thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất mới nhất hiện nay được quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
* UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất đối với các trường hợp sau:
– Cho thuê đất đối với các tổ chức ở trong nước.
– Cho thuê đất đối với các tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc.
– Cho thuê đất đối người người gốc Việt Nam mà định cư tại nước ngoài, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư của nước ngoài.
– Cho thuê đất đối với các tổ chức nước ngoài mà có chức năng ngoại giao
* UBND cấp huyện ban hành quyết định cho thuê đất đối với các trường hợp sau:
Cho thuê đất đối với cá nhân. Trường hợp cá nhân thuê đất để sử dụng đất nông nghiệp cho mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên thì phải có thêm văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định cho thuê đất.
* UBND cấp huyện ban hành quyết định cho thuê đất đối với: Quỹ đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích của xã, phường và thị trấn.
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất hiện nay là UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện và UBND cấp xã tùy theo từng trường hợp cho thuê đất cụ thể.
Lưu ý:
– Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn việc sử dụng đất đối với những trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định cho thuê đất từ trước ngày 01/8/2024 và các trường hợp quyết định về việc cho thuê đất khác theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
– Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất không được phân cấp và không được uỷ quyền.
II. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC QUYẾT ĐỊNH CHO THUÊ ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Căn cứ Điều 228 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục quyết định cho thuê đất trong trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ cho thuê đất.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ.
Cơ quan quản lý đất đai thực hiện các việc sau:
– Rà soát, kiểm tra hồ sơ và tổ chức việc trích đo, trích lục; trường hợp tổ chức, cá nhân đề nghị cho thuê đất thiếu các giấy tờ có liên quan thì cơ quan quản lý đất đai hướng dẫn bổ sung giấy tờ theo yêu cầu.
– Trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền thuê đất: Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền để ban hành quyết định cho thuê đất, đồng thời Giấy chứng nhận.
– Trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất: Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình cho UBND có thẩm quyền để ban hành quyết định cho thuê đất; Tổ chức xác định giá đất và trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền thuê đất; Trình ký Giấy chứng nhận.
Bước 3: Nộp tiền thuê đất.
Người sử dụng đất tiến hành nộp tiền thuê đất theo quy định. Nếu thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền thuê đất thực hiện giảm tiền thuê đất cho người sử dụng đất.
Bước 4: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ, ký hợp đồng thuê đất, bàn giao đất và Giấy chứng nhận.
– Cơ quan quản lý đất đai chuyển hồ sơ đến cho tổ chức/chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật và chỉnh lý trên cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
– Ký hợp đồng thu đất.
– Tổ chức bàn giao đất thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Trên đây là bài viết AI CÓ THẨM QUYỀN BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH CHO THUÊ ĐẤT. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
