NÊN LỰA CHỌN THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN MỘT LẦN HAY HÀNG NĂM?
I. XÉT VỀ THỜI HẠN TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn thuê đất được quy định với cá nhân là không quá 50 năm, tối đa là 70 năm. Còn đối với đất cho tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thuê xây trụ sở làm việc thì sẽ không quá 99 năm.
Theo Điều 120 Luật Đất đai 2024, khi hết hạn thuê đất thì Nhà nước sẽ xem xét việc cho thuê đất tiếp hay không theo 02 hình thức:
– Thuê đất trả tiền một lần: Cá nhân, tổ chức khi muốn tiếp tục sử dụng đất thì cần phải nộp toàn bộ số tiền thuê đất trong một lần tại thời điểm thuê đất. Tùy từng thời điểm cụ thể, mục đích và diện tích đất mà tiền thuê đất sẽ thay đổi theo.
– Thuê đất trả tiền hàng năm: Cá nhân, tổ chức sẽ trả tiền thuê đất 01 – 02 lần/năm, tiền thuê đất sẽ căn cứ theo diện tích và đơn giá thuê đất hàng năm.
II. XÉT VỀ QUYỀN THỰC HIỆN BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI
Theo quy định tại Điều 33, 34 Luật Đất đai 2024, người thuê đất đều có thể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn…
Tuy nhiên, đối với việc thuê đất trả tiền một lần thì chỉ áp dụng cho các tổ chức chứ không áp dụng cho cá nhân.
Còn việc thuê đất trả tiền hàng năm không quy định về vấn đề đối tượng được chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn nhưng tại khoản c Điều 34 lại thêm điều khoản được phép “bán quyền thuê trong hợp đồng thuê đất”. Đây là quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Quyết định thuê đất theo hình thức trả tiền một lần hay trả tiền hàng năm phụ thuộc vào tình hình tài chính, mục tiêu sử dụng đất, và chiến lược dài hạn của bạn. Nếu bạn có khả năng tài chính vững mạnh và tìm kiếm sự ổn định lâu dài, việc trả tiền một lần có thể là sự lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên duy trì thanh khoản và sự linh hoạt tài chính, trả tiền hàng năm có thể là phương án phù hợp hơn.
Trên đây là bài viết NÊN LỰA CHỌN THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN MỘT LẦN HAY HÀNG NĂM? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
