VI BẰNG LÀ GÌ? CÓ NÊN LẬP VI BẰNG KHI MUA BÁN ĐẤT ĐAI KHÔNG?
1. Vi bằng là gì?
Vi bằng là văn bản ghi nhận lại hành vi, sự kiện, thỏa thuận hoặc cam kết giữa các bên trong một giao dịch, do thừa phát lại lập. Vi bằng được coi là một dạng biên bản chứng nhận về sự kiện đã xảy ra tại thời điểm lập vi bằng. Vi bằng thường được sử dụng để ghi nhận chứng cứ trong các tình huống như ký kết hợp đồng, giao nhận tài sản, hoặc thỏa thuận nhưng chưa thực hiện hoàn tất thủ tục pháp lý chính thức (như công chứng hay đăng ký).
Thừa phát lại là một người công chứng độc lập có nhiệm vụ chứng nhận tính hợp pháp của các giao dịch dân sự. Vi bằng do thừa phát lại lập có giá trị chứng minh trong tòa án khi có tranh chấp, nhưng không có giá trị pháp lý như một hợp đồng công chứng.
2. Vi bằng có thể dùng trong những trường hợp nào?
Vi bằng có thể được sử dụng trong một số tình huống nhất định, chẳng hạn như:
Ghi nhận thỏa thuận, sự kiện: Nếu hai bên muốn ghi nhận thỏa thuận (ví dụ: giao dịch mua bán tài sản, chuyển nhượng đất đai, cho mượn tài sản) nhưng chưa thực hiện công chứng hợp đồng hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý (sang tên).
Chứng nhận hiện trạng: Ví dụ như xác nhận tình trạng đất đai (không có tranh chấp, không có thế chấp) vào thời điểm giao dịch.
Xử lý chứng cứ: Vi bằng có thể dùng làm bằng chứng khi có tranh chấp xảy ra, giúp tòa án hoặc cơ quan chức năng xác minh sự kiện hoặc hành vi của các bên.
3. Có nên lập vi bằng khi mua bán đất đai không?
Dù vi bằng có thể có giá trị trong một số tình huống nhất định, nhưng khi mua bán đất đai, không nên chỉ lập vi bằng mà cần phải lập hợp đồng công chứng. Lý do là:
Chuyển nhượng quyền sở hữu: Vi bằng không có giá trị để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất phải dựa trên hợp đồng công chứng để có thể làm thủ tục chuyển nhượng tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Hợp đồng công chứng bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán, bởi công chứng viên sẽ giải thích rõ các điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo các bên hiểu đúng quyền và nghĩa vụ của mình. Vi bằng không có chức năng này.
Tính pháp lý mạnh mẽ hơn: Hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý cao và có thể làm cơ sở cho việc giải quyết tranh chấp nếu có sự việc xảy ra. Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, không có tác dụng trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai hay thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
4. Khi nào nên lập vi bằng trong mua bán đất đai?
Mặc dù hợp đồng công chứng là bắt buộc khi mua bán đất đai, vi bằng có thể được sử dụng trong những tình huống như:
Xác nhận việc thanh toán: Nếu các bên muốn ghi nhận quá trình thanh toán tiền mua đất đai (ví dụ, thanh toán đợt 1, đợt 2…), vi bằng có thể được sử dụng để xác nhận.
Ghi nhận thỏa thuận trong trường hợp chưa hoàn tất công chứng: Ví dụ, các bên có thể ký kết thỏa thuận chuyển nhượng đất nhưng chưa làm thủ tục công chứng ngay, vi bằng sẽ ghi nhận sự kiện đó để làm bằng chứng nếu cần thiết.
Tóm lại:
Khi mua bán đất đai, bạn nên lập hợp đồng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch và có thể thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu đất tại cơ quan nhà nước.
Vi bằng không thể thay thế hợp đồng công chứng trong giao dịch đất đai. Nó chỉ có thể được sử dụng như bằng chứng phụ trong một số trường hợp cụ thể, chẳng hạn như ghi nhận sự kiện hoặc thanh toán trong quá trình giao dịch.
Trên đây là bài viết VI BẰNG LÀ GÌ? CÓ NÊN LẬP VI BẰNG KHI MUA BÁN ĐẤT ĐAI KHÔNG? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
