HUỶ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TRÁI LUẬT ĐỂ ĐÒI LẠI NHÀ ĐẤT
I. ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ ĐẤT
Hợp đồng tặng cho nhà đất chỉ có hiệu lực pháp lý khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Ngoài ra, theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 và điểm a khoản 3 Điều 27 Luật đất đai năm 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 quy định văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
II. ĐƯỢC HUỶ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP NÀO?
Theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau:
– Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận.
– Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.
– Các trường hợp khác do luật quy định.
Ngoài ra, Điều 424 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ. Theo đó, bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý theo yêu cầu.
Điều 425 quy định về hủy bỏ hợp đồng do không có khả năng thực hiện. Bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng nếu bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ, làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được.
Điều 426 quy định về hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng. Bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù hoặc sửa chữa, thay thế.
III. THỦ TỤC HUỶ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TRÁI PHÁP LUẬT
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho.
– Đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho theo mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, nêu rõ lý do.
– Bản sao hợp đồng tặng cho đã công chứng.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
– Các tài liệu, chứng cứ chứng minh việc tặng cho trái pháp luật.
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
– Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.
– Nộp lệ phí theo quy định.
Bước 3: Tòa án thụ lý và giải quyết yêu cầu.
– Tòa án kiểm tra tính hợp lệ của đơn yêu cầu.
– Thông báo nộp tạm ứng án phí dân sự.
– Ra quyết định thụ lý vụ án.
– Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.
– Mở phiên tòa xét xử vụ án.
Bước 4: Thi hành bản án, quyết định của Tòa án.
– Nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu hủy hợp đồng, các bên phải thực hiện theo quyết định của Tòa.
– Tiến hành thủ tục hủy đăng ký, cập nhật biến động về quyền sử dụng đất.
Việc hủy hợp đồng tặng cho nhà đất là thủ tục phức tạp, cần tuân thủ đúng quy định pháp luật. Quý khách nên tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn chi tiết.
Trên đây là bài viết HUỶ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TRÁI LUẬT ĐỂ ĐÒI LẠI NHÀ ĐẤT . Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
