DỊCH VỤ TÁCH SỔ ĐỎ TẠI QUẬN LONG BIÊN
1. Quy định diện tích tối thiểu khi tách sổ đỏ tại Hà Nội
Hiện nay, diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nội được áp dụng theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND.
– Đối với các phường nội thành: tối thiểu 30 m², mặt tiền ≥ 3m, chiều sâu ≥ 3m.
– Đối với xã giáp ranh: tối thiểu 60 m².
– Đối với xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80 m².
– Đối với xã trung du: tối thiểu 120 m².
– Đối với xã miền núi: tối thiểu 150 m².
👉 Lưu ý: TP Hà Nội đang dự thảo quy định mới về diện tích tách thửa tối thiểu (30 – 40 m²), tuy nhiên chưa có hiệu lực.
2. Điều kiện để được tách sổ đỏ tại quận Long Biên
Theo quy định pháp luật đất đai:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
– Đất không có tranh chấp.
– Không bị kê biên thi hành án.
– Còn thời hạn sử dụng đất.
– Thửa đất có lối đi hợp pháp.
Đáp ứng điều kiện diện tích, mặt tiền, chiều sâu theo quy định UBND TP Hà Nội.
3. Các trường hợp không được tách sổ đỏ
– Đất nằm trong dự án quy hoạch phát triển nhà ở.
– Đất gắn liền với nhà đang thuê của Nhà nước chưa hoàn tất mua hóa giá.
– Nhà biệt thự thuộc diện bảo tồn, xây dựng trước năm 1954.
– Đất đã có thông báo thu hồi.
– Thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
4. Thủ tục tách sổ đỏ tại quận Long Biên
Bước 1: Xin công văn cho phép tách thửa
Hồ sơ gồm:
– Sổ đỏ bản chính.
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
– Giấy tờ hôn nhân (hoặc giấy độc thân).
– Đơn đề nghị tách thửa.
– Tờ khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ.
– Giấy tờ miễn giảm thuế (nếu có).
⏳ Thời gian: 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.
Bước 2: Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau tách
– Công văn cho phép tách thửa.
– Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.
– Giấy ủy quyền (nếu có).
Bước 3: Nghĩa vụ tài chính
– Thuế thu nhập cá nhân: 2%.
– Lệ phí trước bạ: 0,5%.
– Lệ phí thẩm định: 0,15% (theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND).
👉 Một số trường hợp được miễn thuế và lệ phí: tặng cho, thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.
Bước 4: Nhận sổ đỏ sau khi tách
Nộp biên lai thuế + giấy hẹn tại Bộ phận một cửa UBND quận/huyện để nhận sổ đỏ mới.
5. Thời gian tách sổ đỏ tại Long Biên
Theo Điểm đ Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa: không quá 15 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, lễ).
6. Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Long Biên – Luật Nguyên Phát
Chúng tôi cung cấp dịch vụ:
– Tư vấn điều kiện, thủ tục tách sổ đỏ.
– Soạn thảo hồ sơ, đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.
– Tư vấn giải quyết trường hợp bị từ chối tách sổ đỏ.
– Tách sổ đỏ cho nhà đất tại tất cả các phường: Bồ Đề, Cự Khối, Đức Giang, Gia Thụy, Long Biên, Giang Biên, Ngọc Lâm, Ngọc Thụy, Phúc Đồng, Phúc Lợi, Sài Đồng, Thượng Thanh, Thạch Bàn, Việt Hưng.
7. Liên hệ dịch vụ tách sổ đỏ tại Long Biên
📞 Hotline: 1900.633.390
🏢 Văn phòng:
Luật Nguyên Phát – Dịch vụ pháp lý uy tín, nhanh gọn, trọn gói tại Hà Nội.
