CÁCH TÍNH TIỀN THUẾ ĐẤT HÀNG NĂM CHÍNH XÁC NHẤT 2025
Tiền Thuế Đất Hàng Năm Là Gì?
Thuế đất hàng năm thường được hiểu là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất ở, đất sản xuất kinh doanh phải nộp theo quy định pháp luật.
-
Áp dụng chủ yếu với đất ở tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh.
-
Căn cứ thuế: diện tích, giá đất và thuế suất theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Đối Tượng Phải Nộp Thuế Đất Hàng Năm
Theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và các văn bản hướng dẫn, các đối tượng sau đây phải nộp thuế:
-
Người sử dụng đất ở tại đô thị, đất ở nông thôn có tổng diện tích vượt hạn mức.
-
Người sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Công Thức Cách Tính Tiền Thuế Đất Hàng Năm
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = (Diện tích đất tính thuế × Giá đất × Thuế suất)
Trong đó:
-
Diện tích đất tính thuế = Diện tích đất sử dụng thực tế – Diện tích miễn thuế (nếu có).
-
Giá đất: Theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
-
Thuế suất: Theo biểu thuế lũy tiến sau đây:
| Phần diện tích đất tính thuế | Thuế suất áp dụng |
|---|---|
| Đến 50 m² | 0,03% |
| Trên 50 m² đến 100 m² | 0,07% |
| Trên 100 m² | 0,15% |
Ví dụ:
-
Diện tích đất ở thực tế: 120 m².
-
Giá đất: 20 triệu đồng/m².
Cách tính cụ thể:
-
50 m² đầu tiên: 50 × 20.000.000 × 0,03% = 300.000 đồng
-
50 m² tiếp theo: 50 × 20.000.000 × 0,07% = 700.000 đồng
-
20 m² còn lại: 20 × 20.000.000 × 0,15% = 600.000 đồng
Tổng thuế đất phải nộp = 300.000 + 700.000 + 600.000 = 1.600.000 đồng/năm.
Các Trường Hợp Được Miễn, Giảm Thuế Đất Hàng Năm
-
Diện tích đất nằm trong hạn mức theo quy định từng địa phương.
-
Đất thuộc diện được miễn thuế theo quy định pháp luật, như đất phục vụ quốc phòng, an ninh, phúc lợi xã hội.
-
Hộ gia đình nghèo, người có công với cách mạng (tùy trường hợp cụ thể).
Thủ Tục Kê Khai Và Nộp Thuế Đất Hàng Năm
-
Nộp tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lần đầu tại Chi cục Thuế địa phương.
-
Sau lần kê khai đầu, hàng năm sẽ nhận thông báo và thực hiện nộp thuế theo số tiền đã xác định.
-
Hình thức nộp: Trực tiếp tại kho bạc nhà nước, ngân hàng thương mại hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến.
Lưu Ý Khi Tính Thuế Đất Hàng Năm
-
Giá đất để tính thuế là giá do UBND tỉnh, thành phố quy định, không phải giá thị trường.
-
Nếu có chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế làm phát sinh biến động diện tích, cần cập nhật lại nghĩa vụ thuế.
Liên Hệ Luật Nguyên Phát Để Tư Vấn Về Thuế Đất
-
Tư vấn chính xác cách tính thuế đất hàng năm cho từng loại đất.
-
Soạn hồ sơ, kê khai thuế thay khách hàng.
-
Giải quyết vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai.
Thông tin liên hệ:
-
Hotline tư vấn: 1900.633.390
-
Văn phòng:
-
VP1: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
-
VP2: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Q. Gò Vấp, TP. HCM
-
