CÁCH TÍNH THUẾ KHI LÀM SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CHI TIẾT MỚI NHẤT 2025

CÁCH TÍNH THUẾ KHI LÀM SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU CHI TIẾT MỚI NHẤT 2025

Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Phải Nộp Những Loại Thuế, Phí Nào?

Theo quy định hiện hành, khi làm Sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất thường phải nộp 03 loại nghĩa vụ tài chính cơ bản sau:

Cách Tính Lệ Phí Trước Bạ Khi Làm Sổ Đỏ Lần Đầu

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ đất được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) × (Giá 1m² đất theo bảng giá) × 0,5%

Trong đó:

Giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm cấp Sổ đỏ.
Hệ số 0,5% là mức thu theo quy định chung.

Ví dụ:

Lệ phí trước bạ = 100 × 20.000.000 × 0,5% = 10.000.000 đồng.

Cách Tính Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Làm Sổ Đỏ Lần Đầu

Áp dụng khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2%

Trong đó:

Giá chuyển nhượng: Là giá ghi trên hợp đồng hoặc giá do Nhà nước quy định (nếu thấp hơn).
Một số trường hợp được miễn thuế TNCN như: chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ con, anh chị em ruột.

Ví dụ:

Phí Thẩm Định Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu

Mức thu do từng địa phương quy định.
Thông thường dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy loại đất, diện tích.

Các Trường Hợp Miễn Thuế Khi Làm Sổ Đỏ Lần Đầu

Theo quy định, có các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, thuế TNCN khi làm Sổ đỏ lần đầu, gồm:

Nhà, đất được thừa kế, tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột.
Cấp Sổ đỏ lần đầu đối với đất đã sử dụng ổn định lâu dài nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận lần nào.

Tuy nhiên, cần lưu ý mỗi địa phương sẽ áp dụng cụ thể khác nhau, cần kiểm tra tại cơ quan thuế.

Thủ Tục Kê Khai Thuế Khi Làm Sổ Đỏ Lần Đầu

Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01-LPTB).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất.
Nộp hồ sơ tại:
- Bộ phận Một cửa UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời gian giải quyết: 3–10 ngày làm việc tùy địa phương.

Dịch Vụ Hỗ Trợ Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Tại Luật Nguyên Phát

Luật Nguyên Phát cung cấp:

Tư vấn miễn phí cách tính thuế, phí làm Sổ đỏ lần đầu.
Soạn hồ sơ, kê khai, đại diện nộp thuế nhanh chóng, chính xác.
Xử lý các trường hợp khó như đất không đủ giấy tờ, đất thừa kế, đất chuyển nhượng chưa sang tên.

Thông Tin Liên Hệ Luật Nguyên Phát

Hotline tư vấn miễn phí: 1900.633.390
Zalo: https://zalo.me/1433521229408629665
Văn phòng:
- VP1: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
- VP2: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Q. Gò Vấp, TP. HCM

Đánh giá bài viết này!