Làm Sổ đỏ ngay trong năm nay để tiết kiệm hàng trăm triệu đồng
1. Vì sao nên làm Sổ đỏ ngay trong năm nay?
Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 có những thay đổi quan trọng về bảng giá đất, dẫn đến khả năng chi phí làm Sổ đỏ sẽ tăng mạnh nếu không thực hiện trước năm 2026.
Hiện nay, thị trường đất đai tồn tại hai mức giá:
- Giá đất Nhà nước quy định: Là cơ sở để tính thuế, phí trước bạ và tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ.
- Giá thị trường: Thường cao hơn gấp nhiều lần so với bảng giá đất của Nhà nước.
Tuy nhiên, từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất hàng năm do từng tỉnh, thành phố ban hành. Điều này khiến giá đất từ 01/01/2026 có thể tăng đáng kể so với hiện tại.
Mà trong các khoản chi phí khi làm Sổ đỏ lần đầu, có nhiều khoản được tính theo bảng giá đất như:
- Tiền sử dụng đất
- Tiền thuê đất (nếu có)
- Lệ phí trước bạ
Khi bảng giá đất mới tiệm cận hơn với giá thị trường, tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh, đẩy tổng chi phí làm Sổ đỏ lên cao hơn đáng kể.
📌 Ví dụ thực tế: Ở TP.HCM, bảng giá đất mới đã tăng từ 50% – 100%. Một thửa đất tại TP Thủ Đức trước đây có giá đất ở 20 triệu đồng/m², nay tăng lên 40 triệu đồng/m². Điều này dẫn đến tiền sử dụng đất phải nộp gần như tăng gấp đôi.
💡 Kết luận: Người dân nên làm Sổ đỏ sớm trước 2026 để tránh việc tăng đáng kể các khoản phí liên quan.
2. Hai thay đổi lớn nhất về thủ tục cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024
2.1. Thay đổi về thời gian giải quyết hồ sơ cấp Sổ đỏ
Trước đây, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu là 30 ngày làm việc (theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Từ 01/8/2024, theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
- Thời gian đăng ký đất đai lần đầu: Không quá 20 ngày làm việc.
- Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Không quá 03 ngày làm việc.
Như vậy, tổng thời gian giải quyết hồ sơ chỉ còn tối đa 23 ngày làm việc, giúp rút ngắn đáng kể so với trước đây.
2.2. Thay đổi về nơi nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ
Trước đây, người dân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc bộ phận một cửa cấp huyện.
Từ 01/8/2024, theo Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ được nộp tại:
- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh
- Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất
👉 Lưu ý: Nếu địa phương chưa có Văn phòng Đăng ký đất đai, người dân không thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc huyện như trước đây.
3. Dịch vụ hỗ trợ làm Sổ đỏ nhanh – Luật Nguyên Phát
✅ Tư vấn quy trình làm Sổ đỏ miễn phí
✅ Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác, tránh sai sót
✅ Xử lý nhanh gọn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí
✅ Giải quyết các vướng mắc pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất
📞 Liên hệ ngay Luật Nguyên Phát để được tư vấn và hỗ trợ làm Sổ đỏ nhanh chóng!
📍 Văn phòng Hà Nội: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
📍 Văn phòng TP.HCM: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Q. Gò Vấp, TP. HCM
📞 Hotline: 1900.633.390
💬 Zalo: https://zalo.me/1433521229408629665
⏳ Hãy làm Sổ đỏ ngay trong năm nay để tránh chi phí tăng cao từ năm 2026!
