Tổng hợp các quy định pháp luật có liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất
Tập trung làm rõ những quy định cụ thể được nêu trong Luật Đất đai 2024 (Mục II, Chương VII, từ Điều 95 đến Điều 101). Dưới đây là những điểm nổi bật của các điều khoản liên quan:
1. Điều kiện được bồi thường về đất (Điều 95)
- Các đối tượng được bồi thường:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hợp pháp, không phải là đất thuê trả tiền hằng năm.
- Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo với đất phục vụ mục đích chung, không tranh chấp.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế sử dụng đất hợp pháp.
- Điều kiện bồi thường:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc thừa kế hợp pháp.
- Chứng từ xác nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
2. Các trường hợp bồi thường cụ thể
- Đất nông nghiệp (Điều 96, 97):
- Hộ gia đình, cá nhân: Bồi thường bằng đất, tiền hoặc nhà ở, tùy theo tình trạng đất.
- Tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư: Phù hợp với loại đất và điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 95.
- Đất ở (Điều 98):
- Hộ gia đình, cá nhân: Được bồi thường bằng đất ở, nhà ở, hoặc tiền.
- Tổ chức kinh tế: Chủ yếu bồi thường bằng tiền hoặc đất khác loại.
- Đất phi nông nghiệp (Điều 99, 100):
- Bồi thường bằng đất tương đương, tiền, hoặc đất mục đích khác.
- Đối với đất nghĩa trang hoặc đất thuê trả tiền một lần, bồi thường phụ thuộc vào giá trị còn lại hoặc mục đích sử dụng.
3. Các trường hợp không được bồi thường (Điều 101)
- Đất thuộc quyền quản lý của cơ quan nhà nước.
- Đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
- Thu hồi để phục vụ lợi ích công cộng theo quy định.
4. Bồi thường thiệt hại tài sản gắn liền với đất (Điều 102)
- Nhà ở, công trình xây dựng bị thu hồi:
- Được bồi thường giá trị xây dựng mới tương đương.
- Chủ sở hữu được quyền tận dụng vật liệu còn lại sau tháo dỡ.
Kết luận
Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về các trường hợp, điều kiện và phương thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của các tổ chức, cá nhân, đồng thời hài hòa với lợi ích quốc gia và cộng đồng. Việc nắm vững các quy định này giúp người dân và tổ chức dễ dàng hơn trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi bị thu hồi đất.
