Sang tên Sổ đỏ là cách gọi thông thường để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Đây là thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Bởi việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi cá nhân thực hiện đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính. Vì vậy, thủ tục này có thể không dễ thực hiện đối với một số chủ thể không chuyên.

Nhằm hỗ trợ quý khách hàng thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ thuận lợi, Luật Nguyên Phát xin cung cấp tới quý khách dịch vụ tư vấn sang tên Sổ đỏ cam kết uy tín, hiệu quả với chi phí hợp lý nhất.

I. Các trường hợp sang tên Sổ đỏ/ Đăng ký biến động về đất đai, nhà ở

• Trường hợp 1: Sang tên sổ đỏ do chuyển nhượng/ mua bán nhà đất, căn hộ chung cư
• Trường hợp 2: Sang tên sổ đỏ do được tặng cho nhà đất, căn hộ chung cư
• Trường hợp 3: Làm sổ đỏ do tách thửa, hợp thửa nhà đất
• Trường hợp 4: Làm sổ đỏ do được nhận thừa kế nhà đất, căn hộ chung cư
• Trường hợp 5: Các trường khác theo quy định của pháp luật đất đai

II. Điều kiện sang tên Sổ đỏ / Đăng ký biến động đất đai, nhà ở

1, Trường hợp được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất/ căn hộ chung cư

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

2, Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất/ căn hộ chung cư

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

III. Hồ sơ khách hàng cần cung cấp

1, Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất/ căn hộ chung cư

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
• Thông tin về bản thân;
• Xác nhận thông tin về nơi cư trú;
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đối với trường hợp căn hộ chưa đươc cấp sổ đỏ
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
• Tình trạng hôn nhân;
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất: di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.

2, Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ khi thừa kế quyền sử dụng đất/ căn hộ chung cư

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản;
• Thông tin của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế;
• Bản sao hoặc bản gốc di chúc nếu thừa kế theo di chúc;
• Các giấy tờ, tài liệu liên quan về việc đã thanh toán hay chưa thanh toán nghĩa vụ tài sản.
• Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế/ Khai nhận di sản thừa kế thực hiện tại Văn phòng công chứng.

IV: Sử dụng dịch vụ tư vấn Sổ đỏ tại Luật Nguyên Phát khách hàng được hưởng những tiện ích gì?

1. Luật sư tư vấn chuyên về đất đai, uy tín, nhiều năm kinh nghiệm

Với trên 08 năm kinh nghiệm trong tư vấn và cung cấp các dịch vụ tư vấn về đất đai, Luật Nguyên Phát có rất nhiều Luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Như chúng tôi đã giới thiệu, bản thân chúng tôi là một Công ty Luật/ Văn phòng Luật sư do vậy khi thực hiện các thủ tục liên quan đến sổ đỏ, đất đai khách hàng sẽ được các Luật sư phân tích kỹ lưỡng các quy định pháp luật về thủ tục sang tên Sổ đỏ để quý khách có được cái nhìn tổng quan và rõ hơn về vấn đề mình đang vướng mắc; tư vấn chi tiết trình tự, thủ tục thực hiện cũng như phương hướng giải quyết hiệu quả nhất cho quý khách; hạn chế tối đa các rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở; đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách.

2. Hỗ trợ công chứng, chứng thực giấy tờ tận nơi

Chúng tôi hợp tác được với rất nhiều các văn phòng công chứng trên toàn bộ 63 tỉnh thành của Việt Nam, đặc biệt là các địa bản có nhiều giao dịch về đất đai, nhà ở như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hồ Chí Minh…Do vậy, khi khách hàng có sử dụng dịch vụ tư vấn về các giao dịch liên quan đến sang tên sổ đỏ, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế về đất đai và nhà ở tại Luật Nguyên Phát thì sẽ đươc chúng tôi tư vấn rất kỹ về các thủ tục công chứng, chứng thực. Đồng thời, nếu khách hàng có nhu cầu chúng tôi có thể cử Công chứng viên của các Văn phòng Công chứng tiến hành các thủ tục công chứng giấy tờ, văn bản tận nơi theo nhu cầu của khách hàng mà không phải đến làm thủ tục tại trụ sở Văn phòng Công chứng.

3. Hỗ trợ đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất trên toàn quốc

Chúng tôi kết nối và hợp tác được với nhiều các Công ty, đơn vị chuyên nghiệp về đo đạc, trắc địa trên toàn quốc. Đối với các giao dịch liên quan đến tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật công dân phải thực hiện việc đo đạc trước khi tiến hành thủ tục tách thửa, hợp thửa. Do vậy, nếu khách hàng sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Nguyên Phát của chúng tôi thì quý khách sẽ không phải mất công để liên hệ với các tổ chức, đơn vị thực hiện đo đạc nữa. Chúng tôi có thể kết nối được với rất nhiều đơn vị đo đạc uy tín, chuyên nghiệp, thực hiện dịch vụ nhanh chóng cho khách hàng.

4. Tư vấn và hỗ trợ lập vi bằng (thừa phát lại) uy tín, chuyên nghiệp

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại quy định “Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.” Vi bằng là một tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, video, âm thanh kèm theo (nếu cần thiết). Trong tài liệu đó, Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện lập vi bằng mà đích thân Thừa phát lại chứng kiến một cách trung thực, khách quan. Tài liệu này có giá trị chứng cứ trước Tòa án nếu các bên có phát sinh tranh chấp liên quan đến sự kiện, hành vi lập vi bằng.

Khi nào cần lập vi bằng trong giao dịch về đất đai, nhà ở?

• Khi cần xác nhận về việc thanh toán tiền khi mua bán, chuyển nhượng đất đai/ nhà ở;
• Khi cần xác nhận về giao dịch đất đai không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng;
• Khi cần xác nhận về các thiết bị, tài sản gắn liền với đất khi mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở;
• Khi cần xác nhận về các cam kết của các bên liên quan trong giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở

Luật Nguyên Phát tự hào khi kết nối và hợp tác được với rất nhiều các Văn Phòng thừa phát lại uy tín, chuyên nghiệp tại Việt Nam. Trong các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở chúng tôi luôn có thể sẵn sàng tư vấn và yêu cầu thừa phát lại tiến hành lập vi bằng để phục vụ cho các nhu cầu của khách hàng nhằm hạn chế tối đa các rủi ro và tranh chấp liên quan đến giao dịch đất đai, nhà ở.

5. Dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ uy tín, hỗ trợ đầy đủ từ A-Z

√ Tư vấn cho quý khách về thủ tục và quy trình sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật;

√ Thay mặt khách hàng soạn thảo hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ;

√ Đại diện quý khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký biến động đất đai;

√ Thay mặt khách hàng kiểm tra tiến độ giải quyết hồ sơ và báo cáo tiến độ tới quý khách;

√ Đại diện khách hàng nhận kết quả tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyển;

√ Bàn giao kết quả tận nơi cho quý khách.

>>>> Trong suốt quá trình soạn thảo hồ sơ và thực hiện thủ tục, Luật Nguyên Phát sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc của quý khách hàng về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc sang tên Sổ đỏ.

>> Khi sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật Nguyên Phát, quý khách hàng sẽ được chúng tôi ký hồ sơ tại nhà, đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục, sau khi có kết quả chúng tôi sẽ bàn giao cho khách hàng tận nơi.

Mọi vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay số: 1900.633.390 để được giải đáp.