CÓ 500M² ĐẤT MUỐN CHIA CHO 3 NGƯỜI CON, NHƯNG KHÔNG PHẢI CỨ MUỐN LÀ TÁCH ĐƯỢC THỬA!
Bố mẹ có 500m² đất, dự định chia đều cho ba người con để mỗi người xây nhà và đứng tên một Sổ đỏ riêng.
Tưởng chừng chỉ cần đo đạc, chia diện tích rồi làm thủ tục sang tên. Nhưng khi tiến hành tách thửa, gia đình mới phát hiện: Không phải cứ đất rộng là muốn chia bao nhiêu thửa cũng được.
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện pháp luật, đồng thời tuân thủ quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Trong đó, cần xem xét:
- Diện tích từng thửa đất sau khi tách có đạt mức tối thiểu không?
- Chiều rộng mặt tiền, chiều sâu và kích thước các cạnh có đáp ứng quy định địa phương không?
- Các thửa đất sau khi chia có bảo đảm điều kiện về lối đi không?
- Thửa đất có tranh chấp, bị kê biên hoặc có vướng mắc pháp lý nào không?
Ví dụ, một thửa đất có diện tích 500m² nhưng mặt tiền chỉ rộng 8m. Nếu chia thành ba phần theo chiều dọc, mỗi phần có thể có diện tích khá lớn nhưng chiều rộng mặt tiền lại không đạt điều kiện tách thửa.
Vậy bố mẹ có phải từ bỏ ý định chia đất cho các con?
Chưa chắc. Gia đình có thể nghiên cứu phương án phân chia ranh giới, bố trí lối đi hoặc phương án sử dụng đất khác phù hợp với quy định.
Điều quan trọng là kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi lập hợp đồng tặng cho, tránh trường hợp các con đã thống nhất phân chia nhưng không thể hoàn tất thủ tục.
Luật Nguyên Phát khuyến nghị: Khi chia đất cho con, cần kiểm tra cả diện tích, hình dạng và điều kiện pháp lý của từng phần đất dự kiến hình thành, không chỉ dựa vào tổng diện tích trên Sổ đỏ.
