2 lý do người dân có thể xin lên đất thổ cư dễ dàng hơn từ năm 2025

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, với nhiều quy định mới theo hướng nới lỏng điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là cơ hội cho người dân có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở (gọi nôm na là “lên thổ cư”). Vậy, vì sao việc xin chuyển mục đích sử dụng đất lại dễ dàng hơn từ năm 2025? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ 2 lý do chính.

1. Chỉ cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, thay vì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện như trước đây.

Điều này có nghĩa là:

• Nếu người dân có thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp, thì chỉ cần phần đất xin chuyển phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, sẽ đủ điều kiện để xét chuyển mục đích sử dụng.

• Không còn bị ràng buộc bởi kế hoạch sử dụng đất hàng năm – vốn thường hạn chế và dễ hết chỉ tiêu trong năm.

So sánh với quy định cũ:

• Luật Đất đai 2013 yêu cầu việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được phê duyệt, khiến nhiều người dân dù có nhu cầu, có đất phù hợp quy hoạch nhưng vẫn không được xét vì… hết chỉ tiêu.

• Trong khi đó, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có tầm nhìn dài hạn 10 năm và ổn định hơn, giúp người dân dễ dự trù và thực hiện hơn.

Đây là một bước cải cách lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ dân trong khu dân cư có đất nông nghiệp, đất vườn, ao… có thể chuyển đổi sang đất ở thuận lợi hơn.

2. Không cần đáp ứng điều kiện “thời điểm sử dụng đất” như trước

Một trong những rào cản lớn trước đây là yêu cầu về “thời điểm sử dụng đất” khi xin chuyển mục đích sử dụng. Theo Điều 103 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở phải nằm trong cùng thửa đất có nhà ở và đáp ứng thời gian sử dụng ổn định.

Tuy nhiên, từ năm 2025, Luật Đất đai 2024 bỏ quy định này. Giờ đây, người dân chỉ cần chứng minh phần đất cần chuyển phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, không cần ràng buộc bởi thời điểm sử dụng hay phải cùng thửa với nhà ở sẵn có.

Lưu ý đặc biệt:

• Đối với đất trồng lúa, việc chuyển mục đích sử dụng vẫn phải chờ Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, nhằm hạn chế tối đa tình trạng mất đất canh tác, ảnh hưởng đến an ninh lương thực.

3. Dễ xin lên thổ cư nhưng sẽ tốn nhiều tiền hơn sau ngày 01/01/2026

Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Tiền sử dụng đất (khoản lớn nhất)

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

• Lệ phí trước bạ

• Phí thẩm định hồ sơ

Trong đó, tiền sử dụng đất là khoản đáng kể, có thể lên tới vài trăm triệu đồng, tùy theo diện tích và vị trí thửa đất.

Từ 01/01/2026:

• Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng theo Luật Đất đai 2024, với mức giá tiệm cận giá thị trường.

• Điều này đồng nghĩa: giá đất tăng → tiền sử dụng đất tăng → người dân phải trả chi phí chuyển mục đích cao hơn nhiều.

Công thức tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích =

(Diện tích x Giá đất theo bảng giá mới của loại đất ở)

– (Giá trị đất cũ đang sử dụng trước khi chuyển mục đích)

→ Rõ ràng, khi giá đất tăng, thì chênh lệch trong công thức trên cũng tăng → người dân chịu chi phí cao hơn.

Kết luận: Nên chuyển mục đích sử dụng đất trước 01/01/2026

Từ năm 2025, điều kiện xin chuyển đất lên thổ cư đã được nới lỏng đáng kể nhờ Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nếu chậm trễ sang năm 2026, chi phí thực hiện sẽ tăng mạnh do bảng giá đất mới.

👉 Do đó, nếu bạn đang có kế hoạch xin chuyển mục đích sử dụng đất, nên thực hiện trong năm 2025 để vừa dễ được xét duyệt, vừa tiết kiệm chi phí.

Cần hỗ trợ thủ tục xin lên thổ cư?
Liên hệ ngay Công ty Luật Nguyên Phát để được luật sư đất đai tư vấn trực tiếp và soạn thảo hồ sơ trọn gói:

📍 Tầng 4, Tòa nhà Tasco Building, Số 21A ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội
📞 Hotline: 1900.633.390
🌐 https://luatnguyenphat.vn