ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA HAI HÌNH THỨC THUÊ ĐẤT
I. CÁC HÌNH THỨC TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT
Theo Điều 56 của Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Đất đai, quy định về việc cho thuê đất của Nhà nước được áp dụng cho hai hình thức trả tiền: trả tiền thuê đất hàng năm và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Cụ thể:
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Những hộ gia đình và cá nhân này có thể lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của họ
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất dùng làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
– Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao cho hộ gia đình, cá nhân đó theo quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai
– Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư: Bao gồm các dự án sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, dự án nuôi trồng thủy sản, làm muối; dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; dự án xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; dự án đầu tư nhà ở để cho thuê
– Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp: Các tổ chức này có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất phù hợp với kế hoạch và nhu cầu của họ. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sau:
– Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
– Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh
Như vậy, hai hình thức trả tiền thuê đất là trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của các đối tượng sử dụng đất. Quy định này tạo ra sự linh hoạt và thuận tiện cho các cá nhân, tổ chức trong việc lựa chọn phương án phù hợp nhất với điều kiện của mình.
II. THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN MỘT LẦN CHO CẢ THỜI GIAN THUÊ
1. ƯU ĐIỂM
– Ổn định tài chính: Trả tiền một lần giúp người thuê có sự ổn định tài chính, không phải lo lắng về việc tăng giá thuê đất hàng năm.
– Giảm rủi ro lạm phát: Tránh được rủi ro từ lạm phát và biến động giá cả trong tương lai.
– Quyền sử dụng đất rõ ràng: Quyền sử dụng đất được xác định rõ ràng trong suốt thời gian thuê mà không cần phải đàm phán lại.
– Đầu tư lâu dài: Tạo cơ hội cho việc đầu tư lâu dài và phát triển dự án mà không bị gián đoạn do thay đổi điều kiện thuê.
2. NHƯỢC ĐIỂM
– Áp lực tài chính ban đầu: Đòi hỏi người thuê phải có một khoản chi phí lớn ban đầu, có thể tạo áp lực tài chính cho người thuê.
– Rủi ro thay đổi nhu cầu: Nếu nhu cầu sử dụng đất thay đổi, người thuê có thể gặp khó khăn trong việc thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng.
– Mất cơ hội sử dụng vốn: Số tiền lớn dành cho việc trả tiền thuê đất một lần có thể được sử dụng cho các cơ hội đầu tư khác có lợi hơn.
III. THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN HÀNG NĂM
1. ƯU ĐIỂM
– Giảm áp lực tài chính ban đầu: Chỉ cần thanh toán một khoản tiền nhỏ mỗi năm, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
– Linh hoạt tài chính: Người thuê có thể sử dụng số tiền còn lại cho các mục đích đầu tư khác hoặc duy trì hoạt động kinh doanh.
– Phù hợp với nhu cầu thay đổi: Dễ dàng điều chỉnh hoặc chấm dứt hợp đồng thuê khi nhu cầu sử dụng đất thay đổi.
2. NHƯỢC ĐIỂM
– Rủi ro lạm phát: Giá thuê đất có thể tăng theo thời gian do lạm phát và các yếu tố kinh tế khác.
– Không ổn định tài chính: Phải đối mặt với việc điều chỉnh giá thuê hàng năm, gây ra sự không ổn định tài chính.
– Ràng buộc hợp đồng: Có thể gặp khó khăn trong việc gia hạn hợp đồng hoặc điều kiện thuê đất thay đổi theo thời gian
Trên đây là bài viết ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA HAI HÌNH THỨC THUÊ ĐẤT. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
