Thủ Tục Thành Lập Công Ty Môi Giới Bất Động Sản Mới Nhất 2025

Bạn đang muốn mở công ty môi giới bất động sản nhưng chưa rõ thủ tục bắt đầu từ đâu? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ, điều kiện và các bước cần thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.

Tư vấn miễn phí qua hotline: 1900.633.390

Môi giới bất động sản là gì?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giữa các bên trong:

• Mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản

• Cung cấp thông tin, hỗ trợ đàm phán, ký kết hợp đồng

Ví dụ thực tế: Một công ty môi giới bất động sản có thể hỗ trợ chủ nhà tìm khách thuê căn hộ, đứng ra làm thủ tục ký hợp đồng và hưởng hoa hồng từ dịch vụ.

Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

• Doanh nghiệp phải được thành lập hợp pháp theo Luật Doanh nghiệp 2020.

• Phải có ít nhất 02 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp lệ.

• Không đồng thời là nhà môi giới và là một bên thực hiện giao dịch trong cùng một hợp đồng.

Nếu vi phạm các điều kiện trên, doanh nghiệp có thể bị xử phạt từ 30 triệu đồng đến 60 triệu đồng theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản

Theo Luật Doanh nghiệp 2020, hồ sơ gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (mẫu theo quy định)

• Điều lệ công ty

• Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập

• Bản sao chứng thực CCCD/CMND/hộ chiếu của:

  • Thành viên/cổ đông sáng lập

  • Người đại diện theo pháp luật

• Nếu có tổ chức góp vốn:

  • Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của tổ chức

  • Giấy ủy quyền và CMND/CCCD của người đại diện phần vốn góp

• Giấy ủy quyền cho người đi nộp hồ sơ (nếu không phải người đại diện pháp luật trực tiếp thực hiện)

Tải miễn phí mẫu hồ sơ tại: https://luatnguyenphat.vn/luat-su-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai-uy-tin

Quy trình, thủ tục thực hiện

Theo hướng dẫn của Bộ Kế hoạch và Đầu tư:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như trên

• Bước 2: Nộp hồ sơ online tại: https://dangkykinhdoanh.gov.vn

  • Thời gian xử lý: 3 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ

• Bước 3: Nộp bản giấy và lệ phí tại Phòng Đăng ký kinh doanh để nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Lưu ý: Ở Hà Nội và TP.HCM, việc nộp hồ sơ online là bắt buộc tại một số quận/huyện nhằm tiết kiệm thời gian.

Một số lưu ý quan trọng

• Doanh nghiệp phải công bố thông tin trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày kể từ ngày cấp giấy phép.

• Nếu không đủ 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới, sẽ bị phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng.

• Doanh nghiệp không được vừa làm môi giới vừa là bên tham gia hợp đồng.

Ví dụ thực tế: Công ty A thành lập để môi giới bán căn hộ. Công ty A không được vừa đại diện cho người bán, vừa ký hợp đồng đứng tên là bên mua hoặc bên bán.

Giải đáp câu hỏi thường gặp

Câu 1: Chứng chỉ môi giới bất động sản lấy ở đâu?
→ Tại các tổ chức đào tạo được Bộ Xây dựng cấp phép. Thi chứng chỉ gồm 2 phần lý thuyết và thực hành.

Câu 2: Công ty chỉ có 1 người thì có đăng ký môi giới được không?
→ Không. Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Câu 3: Sau khi thành lập công ty bao lâu thì bắt đầu hoạt động?
→ Ngay sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và đã hoàn tất các nghĩa vụ thuế ban đầu.

Dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sản trọn gói tại Luật Nguyên Phát

Luật Nguyên Phát cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm:

• Soạn thảo hồ sơ đầy đủ

• Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước

• Nhận Giấy phép kinh doanh và bàn giao cho khách hàng tận nơi

Quyền lợi khi sử dụng dịch vụ:

• Không mất thời gian đi lại, xếp hàng

• Chi phí rõ ràng, không phát sinh

• Hỗ trợ tư vấn pháp lý lâu dài sau khi thành lập

Thông tin liên hệ:

• Văn phòng Hà Nội: Số 21, ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy

• Văn phòng TP.HCM: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Gò Vấp

• Hotline: 1900.633.390