THỦ TỤC SANG TÊN CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÃ CÓ SỔ? BẠN ĐÃ NẮM ĐƯỢC CHƯA?
I. SANG TÊN CĂN SỔ HỒNG CĂN HỘ CHUNG CƯ?
Sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư là giao dịch phổ biến. Thủ tục trong bài viết này áp dụng khi mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư là việc mua bán căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư với người mua.
II. THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG CĂN HỘ CHUNG CƯ?
Bước 1. Công chứng hợp đồng mua bán
* Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo Điều 42, Điều 43 Luật Công chứng 2024, người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:
“a) Dự thảo giao dịch;
b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;
c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;
d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.”
* Nộp phí công chứng
* Công chứng viên thực hiện công chứng
Sau khi công chứng xong thì kê khai nghĩa vụ tài chính như bước 2.
Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
Căn cứ pháp lý: Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC); Điều 6, 7, 8 Nghị định 10/2022/NĐ – CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 175/2025/NĐ-CP)
* Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
| Khoản tiền phải nộp | Người khai nộp | Thời hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | – Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.
– Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | – Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Phí thẩm định hồ sơ | Người mua | – |
| Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại. | ||
* Mức thuế, lệ phí phải nộp
– Mức thuế thu nhập cá nhân:
“a) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
b) Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của tòa án,… Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.
– Mức lệ phí trước bạ:
Nhà, đất: Mức thu là 0,5% giá chuyển nhượng tài sản.
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên
1. Nộp hồ sơ
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký biến động;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;
– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
2. Tiếp nhận hồ sơ
3. Giải quyết yêu cầu
4. Trả kết quả
Trên đây là bài viết về THỦ TỤC SANG TÊN CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÃ CÓ SỔ? BẠN ĐÃ NẮM ĐƯỢC CHƯA? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
