Thủ tục đính chính Sổ đỏ khi bị sai thông tin
Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp có sai sót về thông tin, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật. Cụ thể như sau:
Khi nào phải đính chính Sổ đỏ?
Theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, việc đính chính Sổ đỏ được thực hiện trong hai trường hợp chính:
– Sai thông tin của người được cấp Sổ đỏ so với thông tin thực tế tại thời điểm đính chính.
– Sai thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai hoặc theo văn bản có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tục đính chính Sổ đỏ: Hồ sơ và trình tự thực hiện
Theo Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục đính chính Sổ đỏ được thực hiện theo ba trường hợp phổ biến như sau:
Trường hợp 1: Cơ quan thẩm quyền phát hiện sai sót
– Cơ quan thẩm quyền thông báo cho người được cấp Sổ đỏ và yêu cầu nộp lại bản gốc để đính chính.
– Người được cấp Sổ đỏ nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận.
Trường hợp 2: Người được cấp Sổ đỏ tự phát hiện sai sót
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
– Bản gốc Sổ đỏ đã cấp.
– Giấy tờ chứng minh sai sót (nếu có).
– Văn bản ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác làm thủ tục).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại:
– Bộ phận Một cửa cấp tỉnh, huyện, xã theo quy định.
– Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy hẹn và chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện:
– Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót.
– Trình cơ quan có thẩm quyền xác nhận đính chính hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.
– Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 5: Trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp 3: Phát hiện sai sót khi thực hiện đăng ký biến động
Thủ tục tương tự như Trường hợp 2.
Thời gian thực hiện đính chính Sổ đỏ
Theo khoản 8 và khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện đính chính Sổ đỏ là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính các khoảng thời gian cần thiết khác như xác định nghĩa vụ tài chính, giải quyết vi phạm pháp luật về đất đai, trưng cầu giám định, niêm yết công khai, thủ tục chia thừa kế…
Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày làm việc.
Nếu cần hỗ trợ thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ, quý khách có thể liên hệ với Luật Nguyên Phát:
Hotline: 1900.633.390
Zalo: https://zalo.me/1433521229408629665
Văn phòng Hà Nội: Số 21, ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội.
Văn phòng TP. HCM: Dương Quảng Hàm, Phường 6, Q. Gò Vấp, TP. HCM.
Website: luatnguyenphat.vn
Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Nguyên Phát sẵn sàng hỗ trợ tư vấn, soạn hồ sơ, thực hiện trọn gói thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.
