Thủ tục chuyển nhượng đất đai
Điều kiện:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…)
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu có đủ 04 điều kiện trên thì sẽ có thể thực hiện việc chuyển nhượng thực hiện đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục, trình tự thực hiện chuyển quyền SD đất:
- Theo quy định tại mục a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng (nếu có)
- Giấy tờ tùy thân hai bên: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn (bản sao), đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân…
- Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…).
- Giấy ủy quyền (nếu có)
Nộp phí công chứng: theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng sẽ thực hiện việc nộp phí công chứng hoặc các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc bên nào sẽ thực hiện việc nộp khoản phí này.
- Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, hai bên bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn thiện tất cả các giấy tờ cần thiết theo đúng quy định pháp luật sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
