THỜI HẠN CHO THUÊ ĐẤT CÔNG ÍCH ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?
I. THẾ NÀO LÀ ĐẤT CÔNG ÍCH?
Trước đây, khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định, đất công ích được hiểu là quỹ đất nông nghiệp được lấy từ không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Tuy nhiên, từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã không còn quy định quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.
Thay vào đó, Luật Đất đai 2024 quy định, quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ thì tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Cụ thể, Điều 179 Luật Đấi đai 2024 có quy định về Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích như sau:
Điều 179. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
1. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ thì tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:
a) Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
b) Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình quy định tại điểm a khoản này.
…
Như vậy, bản chất đất công ích vẫn là đất tại quỹ đất nông nghiệp ở địa phương sử dụng cho mục đích công ích.
II. ĐIỀU KIỆN CHO THUÊ ĐẤT CÔNG ÍCH
Theo khoản 3 Điều 179 Luật Đất đai 2024, Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì sẽ tiến hành thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo đó, trước khi tiến hành giao đất, cho thuê đất trường hợp phải thông qua đấu giá thì cần tuân thủ theo nhiều điều kiện khác nhau được quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
(1) Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất
– Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
– Đất thuộc khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối.
– Nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất (trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024).
– Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
– Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt.
(2) Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện
– Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
– Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư và có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
– Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
(3) Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
– Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119, Điều 120 Luật Đất đai 2024;
– Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
III. THỜI HẠN CHO THUÊ ĐẤT CÔNG ÍCH
Khoản 3 Điều 179 Luật Đất đai 2024 quy định quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích như sau:
Điều 179. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
[…]
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm.
4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, đối với diện tích quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn chưa sử dụng vào các mục đích thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá.
Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm theo quy định của pháp luật.
Trên đây là bài viết THỜI HẠN CHO THUÊ ĐẤT CÔNG ÍCH ĐƯỢC QUY ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
